Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартирыЕсли Вы решаете вопрос о том, как потратить материнский капитал, свой выбор Вам необходимо остановить на одном из направлений: Вы можете использовать его на получение образования детьми, на адаптацию детей-инвалидов, создание накопительной части пенсии. Одно из направлений его использования также – это жилищная сфера. На сегодняшний день, это одно из самых эффективных решений, поскольку позволяет не только очень выгодно вложить деньги, но и использовать материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет.

В жилищной сфере также есть несколько вариантов, как использовать материнский капитал.

Можно потратить его на погашение кредита по ипотеке, других кредитов, оформленных на приобретение жилья, на реконструкцию жилья, а также на приобретение земли и индивидуальное строительство.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?Для того, чтобы начать использование средств по сертификату, Вам необходимо обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ, с заявлением о Вашем желании использовать сертификат на покупку недвижимости.

Период, в течение которого Вы можете это сделать – не ограничен.

Срок ответа Пенсионного фонда на заявление – 1 месяц. Перечисление средств происходит в безналичной форме, на банковский счет компании или организации, которая строит либо реализует недвижимость, либо кредитной организации.

На перечисление средств Пенсионному фонду отводится срок – 2 месяца.

Оплата первого взноса материнским капиталом

Оплата первого взноса материнским капиталомЧтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос Вам необходимо:

  • получить сертификат на капитал,
  • иметь стабильный доход,
  • нуждаться в жилой недвижимости (т.е. у Вас в собственности не должно быть какое-либо жилое помещение).

Для этого Вы выбираете банк, который согласится предоставить Вам ипотеку и принять сертификат в качестве первого взноса.

Процесс перевода материнского капитала на покупку жильяВ кредитную организацию Вы передаете пакет документов (индивидуален в зависимости от Вашей ситуации):

  • сертификат на семейный капитал,
  • справку из ПФР об остатке средства капитала на счету заемщика,
  • справку 2-НДФЛ,
  • копии налоговых деклараций,
  • справки о доходах близких родственников.

В течение не менее чем 10 дней, кредитная организация принимает решение о выдаче кредита или об отказе. Если принято положительное решение, как отмечалось Выше, пенсионный фонд перечисляет сумму капитала на расчетный счет банка.

Оплата основного долга и процентов по кредиту

Оплата основного долга и процентов по кредиту материнским капиталомКроме того, у Вас всегда есть возможность, использовав средства сертификата, уплатить основную сумму долга и проценты по ранее взятому ипотечному кредиту или целевому займу.

Для этого в банке необходимо взять справку об остатке основного долга и накопившихся процентов. С этой справкой и соответствующим заявлением необходимо обратиться в ПФР.

Решение по заявлению также принимается в течение месяца, и при положительном решении средства переводятся на счет кредитной организации – в течение 2 месяцев.

Следует учитывать, сумма, причитающаяся к выплате по кредиту должна превышать сумму по сертификату. При этом, после перевода средств, кредитная организация может предложить Вам: уменьшить общий срок кредита либо сохранить неизменным срок кредитования, но соразмерно уменьшить суммы ежемесячных платежей.

Юрист-онлайн

Другие способы использования материнского капитала на квартиру

способы использования материнского капитала на квартируПомимо оплаты ипотеки или её части, Вы можете использовать материнский капитал на покупку квартиры за наличный расчет.

В этом случае, после предоставления в ПФР всех необходимых документов (в их числе копия договора купли-продажи, копия документа удостоверяющего право продавца на недвижимость, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений), денежные средства из ПФР переводятся на счет продавца жилой недвижимости.

Другой способ – участие в долевом строительстве. Участие в долевом строительстве материнским капиталом

При этом средства капитала перечисляются на счет организации, которая занимается строительством, в качестве Вашего взноса (доли).

Кроме того, средствами сертификата можно оплатить вступительный взнос при участии в любых видах жилищных кооперативов. В таком случае, помимо материнского капитала, необходимо собрать недостающую сумму личных средств к моменту совершения сделки.

Взнос материнским капиталом на покупку жилья в жилищном кооперативеУже после внесения личных средств, Пенсионный фонд принимает решение о перечислении средств капитала на расчётный счет фирмы – застройщика.

По закону Вы имеете право приобретать не только недвижимость в новостройках или на вторичном рынке, но и купить её у родственников, а также приобрести долю в недвижимости, если в целом жилое помещение окажется в Вашей собственности.

У Вас также есть возможность приобрести не квартиру, а, например, комнату, если Вы не располагаете необходимым бюджетом.

Важное условие – продаваться должна именно комната, а не доля в жилом помещении. Т.е. в свидетельстве должно закрепляться Ваше право на отдельную комнату, а не на часть квартиры. Такой способ уместен при покупке комнаты в коммунальной квартире или доме.

Покупка комнат в общежитии материнским капиталомТакже это возможно в общежитии, если по документам такое жилье имеет статус именно общежития, а не жилого дома.

Важным условием также является то, что во всех перечисленных случаях, приобретаемое жилье должно быть на территории нашего государства.

Оно должно быть в хорошем состоянии, т.е. не попадать под категории ветхого или аварийного жилья, быть пригодным для немедленного въезда в него и проживания.

Следует учитывать, что способы, указанные в данном пункте позволяют использовать сертификат только после трёхлетнего возраста ребенка.

Какой бы из указанных выше способов Вы не выбрали, главное – внимательно готовить пакеты необходимых документов, а также соблюдать все сроки, установленные организациями, принимающими решения.

Успех любой сделки будет зависеть от Вашей подготовленности и осведомленности!

 

У вас есть вопрос юридического характера?