Какие есть подводные камни при покупке недвижимости? Советы

Какие есть подводные камни при покупке недвижимостиПокупка недвижимости – это очень важная и ответственная сделка. Решившись на такой шаг, необходимо проверить очень много различных документов и нюансов, которые могут оказать влияние, как на ход сделки, так и на Ваше дальнейшее владение недвижимостью.

При этом, внимательным стоит быть какую бы недвижимость Вы не приобретали: жилую или коммерческую, в новостройках или с вторичного рынка. Давайте разберемся, на какие «подводные камни» необходимо обратить внимание в каждом из случаев.

Подводные камни новостроек

Подводные камни новостроекПриобретение жилья в строящихся объектах связано с самым большим количеством всевозможных рисков.

Здесь возможны различные варианты мошенничества:

  • недобросовестные застройщики продают одну квартиру сразу нескольким владельцам,
  • намеренно не заканчивают строительство и исчезают с деньгами несостоявшихся собственников,
  • затягивают строительство и оттягивают сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, из-за финансовых проблем, которые могут возникнуть у застройщика возможно и ненамеренное замораживание строительства.

Возможные проблемы при сделках с новостройкамиВ любом случае, Вы можете понести массу неудобств:

  • от возможности вообще остаться без недвижимости, за которую заплатили немалые деньги,
  • до непредвиденных расходов, связанных с тем, что вам чуть дольше придется снимать квартиру, если застройщик затягивает со сдачей дома.

Чтобы избежать подобных проблем, следует очень внимательно подходить к выбору застройщика, проверять документы, изучать отзывы и жилые комплексы, которые уже сданы.

Самое главное, что нужно знать о новостройках – это тип договора, который предлагает Вам заключить застройщик. Договор долевого участия – это отличная гарантия того, что застройщик действительно добросовестный, у него есть все необходимые документы и разрешения.

Кроме того, в случае возникновения каких-либо проблем, в судебном порядке Вы сможете отстоять свои права, что не всегда возможно, если Вам предлагают заключить предварительный договор или стать владельцем векселя.

Покупка вторичной недвижимости – подводные камни

Покупка вторичной недвижимости – подводные камниПриобретая недвижимость «с рук» необходимо тщательно изучить не только документы, но и юридическую историю квартиры, обратить внимание на всех лиц, которые могут быть заинтересованы в недвижимости, которую Вы собираетесь приобрести.

Здесь важными критериями являются:

Документы. Внимательно изучайте документы, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость, документы удостоверяющие личность, справки, договоры и другие документы, которые необходимы при покупке квартиры.

Если в сделке участвуют представители – удостоверьтесь в подлинности документов, дающих право на подписание договора-купли продажи, проведение расчетов и другие, юридически значимые действия. Обратите внимание на сроки действия доверенности.

Юрист-онлайн

Проверка на отсутствие прописанных в квартире лиц при покупке квартирыРиелтор, осуществляющий сопровождение Вашей сделки также должен иметь лицензию на осуществление своей деятельности, либо доверенность генерального директора компании, которую он представляет.

Отсутствие прописанных в квартире лиц. Важно настоять и проверить, чтобы к моменту совершения сделки, все лица, ранее прописанные в квартире, были выписаны из неё. Здесь учитывайте интересы лиц, которые могут временно отсутствовать. Вернувшись, например, из армии, больницы, мест лишения свободы, они могут заявить свои права на недвижимость;


Наличие несовершеннолетних детей у собственника, предполагает наличие разрешения на продажу недвижимости, которое выдается органами опеки и попечительства. Обычно, для того, чтобы получить такое разрешение, необходимо приобрести другое жилье не меньшего метража. Если продавец нарушит условия, на которых было выдано разрешение, то договор купли-продажи может быть расторгнут в интересах ребенка.

Проверка на наличие бывших супругов или наследников при покупке квартирыНаличие бывших супругов. Не забывайте о том, что всё имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Поэтому бывший супруг/супруга в течение 3 лет после развода могут заявить о своих правах на недвижимость. Поэтому, не забудьте проверить документ о разделе имущества – соответствующее решение суда, либо договор по этому вопросу между супругами. Убедитесь, что документ вступил в силу.

Наследники. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, полученную продавцом в наследство, убедитесь, что после смерти владельца прошло более полугода. Именно в течение этого срока могут появиться другие лица, которые также претендуют на наследство. Если продавец – единственный наследник по завещанию, то о сроках можно не беспокоиться.

Юридическая история квартиры. Лучше всего ознакомиться с полной историей сделок, которые совершались с квартирой, и полным списком лиц, которые когда-либо были вписаны и выписаны из квартиры. Плохой признак, если в последние годы квартира часто меняет хозяев.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимостиРазличными неприятностями может сопровождаться не только покупка жилой недвижимости, но и коммерческой.

В этом сегменте нередко возникают ситуации, когда недвижимость является объектом некапитального строительства и располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность. Это может повлечь одностороннее расторжение договора аренды и принуждение к сносу объекта недвижимости.

Кроме того, объект коммерческой недвижимости также может стать предметом нескольких сделок купли-продажи. Поэтому, при заключении договора обратите внимание, нет ли третьих лиц, также претендующих на недвижимость в силу ранее заключенного договора.

Внимательно изучите коммерческую недвижимость на предмет различных обременений: арестов, запретов, залогов. Реализовать обремененное имущество собственник может только с разрешения уполномоченной организации, наложившей обременение.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, как можно тщательнее проверьте документы на недвижимость – правоустанавливающие, из БТИ, проектную документацию и разрешение на строительство, историю регистрационных действий, которые совершались с объектом недвижимости, разрешительные документы на эксплуатацию по определенному назначению и т.д.

 

У вас есть вопрос юридического характера?