Как выписать ребенка из квартиры при продаже

Семья, дом и пропискаПри продаже квартиры не редко возникает необходимость выписать несовершеннолетних детей. На практике сделать это не составляет особого труда, если родители договорились между собой о месте новой регистрации ребенка. В противном случае проблему можно будет решить только в судебном порядке с привлечением отдела опеки и попечительства.

Существует мнение, что проводить какие-либо сделки с недвижимостью, в которой прописаны дети, достаточно сложно. Права ребенка защищены 20й статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что дети до четырнадцатилетнего возраста могут проживать только с собственными родителями.

Дети с момента рождения прописываются в жилье родителей, либо одного из них, в случае, если они проживают отдельно.

 

Смена места жительства

Реализовать «квартиру с ребенком» действительно сложно тогда, когда ребенок – собственник недвижимости, либо у него отсутствуют родители.

В таком случае для того чтобы продать квартиру необходимо согласие от органов попечительства и опеки.  В случае просто перемены места прописки дополнительных согласований не требуется.

Но вам не дадут возможности выписать несовершеннолетнего «в никуда». Выписать ребенка возможно только в случае одновременной выписки вместе с родителями.Переезд семьи на новое место жительства

Если семья меняет место жительства, то отдельно выписываться нет необходимости, вы можете это сделать одновременно с пропиской по новому адресу регистрации.

В отделение паспортной службы по месту новой регистрации необходимо подать несколько документов:

  • свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  • заявление с просьбой о регистрации,
  • договор-основание для прописки в новом жилье, подтверждающее права собственности,
  • письменное согласие второго супруга на регистрацию несовершеннолетнего по новому адресу, если родители проживают не вместе.

В трехдневный срок уведомление о снятие с учета отправляется в отделение по старому адресу регистрации.

Необходимость в проведении выписки отдельно возникает в ситуации смены города либо страны проживания. Выше перечисленные документы подаются в отделение паспортного стола по старому месту жительства.

Как снять ребенка с регистрационного учета по суду?

В некоторых ситуациях несовершеннолетних выписать из квартиры можно по судебному решению. Такая ситуация часто встречается в случае развода родителей, когда родители не могут прийти к единому решению, с где и с кем будет проживать маленький гражданин.

Обращение в суд о снятии с учета несовершеннолетних детей может возникнуть при продаже квартиры, где они зарегистрированы.Писать исковое заявление, судебное решение

В таком случае выписать детей можно как до начала сделки, так и после оформления новых прав собственности на квартиру.

Если бывший и нынешний собственники квартиры не договорились о сроках выписки детей из квартиры, то новый собственник может обратиться с исковым заявлением, предоставив договор основание и свидетельство прав собственности на данную квартиру.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок – собственник

В случае если  у ребенка имеются права на недвижимость или долю, в которой он прописан, то процедура выселения будет следующая.

Получение письменного согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже и покупке жилой недвижимости. Ребенок с ключами и органы опеки

Это основной документ, если его получить не удалось, то ребенка не выпишут ни при каких других обстоятельствах.

Для получения согласия нужно:

  • Обратится одному из родителей или опекунам в паспортную службу по адресу старой прописки, и получить справку о лицах, имеющих регистрацию в данном жилье.
  • Для предоставления этой справки нужны следующие документы: паспорт заявителя, свидетельство о рождении либо паспорт ребенка, документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
  • Эту справку родители предоставляют в органы опеки и попечительства при подаче документов. Присутствовать должны оба родителя, даже если они не живут вместе. Дети старше четырнадцати лет в обязательном порядке присутствуют при подаче документов.

Пакет документов для органов опеки следующий:

  1. – справка о зарегистрированных жильцах с паспортного стола с предыдущего места жительства,
  2. – свидетельство о правах собственности либо договор – основание,
  3. – технический паспорт старого и будущего жилья,
  4. – свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  5. – паспорта родителей.документы в руках, отдел опеки и попечительства

В органах опеки пишется заявления родителями и детьми, достигшими 14летнего возраста о продаже и покупке квартир.

В двухнедельный срок органы опеки принимают решения об ущемлении либо не ущемлении прав ребенка в данной ситуации. В результате на руки выдают решение о продаже/покупке указанных в заявлении квартир.

Согласие от органов опеки дает возможность начать оформление сделки по купле-продаже недвижимости.

Когда вы получите права собственности на новую квартиру, возможно выписать ребенка из предыдущего жилья в паспортном столе. В срок до 7 дней на руки выдается листок убытия. На основе которого в паспортной службе по новому адресу жительства внесут данные о регистрации.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок не собственник

Если ребенок не имеет прав на собственность приватизированной недвижимости, то при реализации каких-либо сделок с недвижимостью для снятия с регистрации согласия органов опеки и попечительства запрашивать нет необходимости.

В такоСемья переехала в новый дом и пропискам случае ребенка можно выписать только, если у него будет прописка в новом месте жительства по месту постоянного жительства отца, либо матери, а так же опекунов.

Юрист-онлайн

Как вариант, можно использовать вариант временной регистрации на территории родственников.

Но следует учитывать, что органы опеки и попечительства все будут проверять тщательнейшим образом, и в ситуации если новое жилье не найдено, то такая прописка может быть просто отменена.

Алгоритм действий в такой ситуации будет следующим:

  1. Один из родителей с ребенком старше четырнадцати лет посещает отделение паспортного стола по месту прежней регистрации документами удостоверяющими личность родителя и ребенка и техническим паспортом новой квартиры.Обращение в паспортный стол для выписки прописки ребенка
  2. На месте необходимо написать заявление и заполнить лист убытия по определенной форме, где необходимо прописать новый адрес места жительства. За ребенка до четырнадцати лет эти документы заполняет родители или опекуны. После достижения ребенком четырнадцати лет, дети заполняют заявления самостоятельно.
  3. Работники паспортного стола на основе этих заявлений и документов выписывают ребенка с предыдущего места регистрации и через 7 дней возвращают вам документы.
  4. Остается в максимально короткие сроки оформить регистрацию по новому адресу.

Выписать ребенка из муниципальной собственности

Алгоритм действий с данной ситуации следующий:

  1. Взять справку с места предыдущей регистрации о зарегистрированных лицах и копию лицевого счета. Это можно сделать в паспортном столе с собственным паспортом, свидетельством о рождении ребенка либо его паспортом, ордером либо договором социального найма. Служащие паспортного стола на основе эти документов выдают справку о том, что ребенок в данном жилье прописан.
  2. Лицевой счет квартиры можно получить в бухгалтерии паспортного стола.Обращение в паспортный стол за пропиской выпиской
  3. Заручиться согласием органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета ребенка. Получение согласие производиться в следующем порядке. Отец и мать вместе с ребенком, которому большее 14 лет, либо без его присутствия, если возраст его не достиг 14 лет, с пакетом документов посещают отделение опеки. Присутствовать должны оба родителя, даже, если они не проживают вместе и находятся в состоянии развода. Документы предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий одновременно: справка с паспортного стола о прописанных лицах на предыдущем месте работы, договор социального найма или ордер на жилую площадь, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, лицевой счет квартиры, технические паспорта нового и старого жилья.

При прописывании ребенка в приватизированной недвижимости – документ о праве собственности, либо договор основание (договор о купле и продаже, дарения, наследования или ренты).

Если  ребенок прописывается в муниципальной недвижимости, то договор соцнайма нового жилья. На месте отец, мать, ребенок, достигший четырнадцатилетнего возраста, заполняют  заявления о выписке с указанием нового адреса.Очереди и человек с документами

Заявления рассматриваются порядка 14 дней, при принятии положительного решения выдается разрешение выписку с предыдущего адреса места жительства.

На основании всех полученных документов можно выписать ребенка из муниципальном жилье. Для этого ответственный квартиросъемщик обращается в паспортную службу предыдущего места жительства и заполняет установленные формы заявлений.

Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, свое заявление он заполняет самостоятельно.

В паспортный стол так же необходимо предоставить паспорта квартиросъемщика и ребенка (либо свидетельство о его рождении, если паспорт еще не выдавался), договор социального найма, решение органов опеки.Семья и прописка РФ

Затем там же заполняется лист убытия, где указывается адрес нового места жительства ребенка. Все документы остаются у сотрудников паспортного стола, через 7 дней возвращаются с необходимыми отметками и листом убытия.

Остается в короткие сроки оформить прописку по новому адресу регистрации.

Выписка ребенка в связи со сменой города или страны жительства

В такой ситуации необходимо пополнить лицевой счет несовершеннолетнего суммой эквивалентной его доле за продажу квартиры, уведомить органы опеки и приобрести жилье на новом месте жительства в срок, не превышающий 3 месяцев.

Стройка новостройки и прописка семьиВыписка ребенка в ситуации приобретения строящегося жилья

В такой ситуации можно снять с регистрации несовершеннолетнего с согласия органов опеки, только если строительство находиться в завершающей стадии.

Взрослые люди в этой ситуации могут быть выписаны без прописки, для детей нужно обеспечить прописку на территории родственников.

Такие сделки особо тщательно проверяются надзорными органами и находятся под их пристальным контролем.

Сколько дней потребуется на выписку несовершеннолетнего из квартиры?

Сама выписка без оформления прописки занимает порядка трех рабочих дней. Если вы проводите выписку и регистрацию по новому адресу единовременно, то срок увеличиться до четырнадцати рабочих дней.

В органах опеки заявления рассматриваются до двух недель. Таким образом, в среднем на оформление выписки ребенка из недвижимости занимает около 30 дней.Рассмотрение заявления, семья и дом

В случае некорректного предоставления документов в тот или иной государственный орган, это время может сильно увеличиться. Поэтом об этом стоит начать беспокоиться как можно раньше, чтобы намеченные сделки с недвижимостью состоялись в свои сроки и при оговоренных условиях.

Ситуации, в которых вам откажут в выписке несовершеннолетних детей:

  • Ребенка до 14 лет не снимут с регистрации до тех пор, пока у его родителей не будет регистрации по новому адресу прописки, так как по закону дети должны проживать на одной территории хотя бы с одним из родителей.
  • Не получиться выписать ребенка и органы опеки не одобрят следку, в которой предполагается ухудшение условий для ребенка, например при переезде из собственной квартиры в коммунальную, либо при переезде на меньшую площадь.
  • Новое жилье должно быть расположено в удобной доступности для посещения ребенком школы или детского сада. В других случаях достаточно трудно будет получить согласие от органов опеки.
  • Не снимут с регистрации ребенка и в ситуации, если он участвует в приватизации недвижимости, если он является собственником спорной недвижимости.Рассморение дела судом и печать отказано

Выписать несовершеннолетнего гражданина просто только в ситуации, если он проживает с родителями, не является собственником жилья и планируется переезд на уже известный адрес совместно с родителями.

В остальных ситуациях потребуется время и знание множества правовых нюансов. Поэтому для получения помощи или консультации лучше обратиться к специалистам, что бы эта процедура прошла для вас достаточно просто и результативно, насколько это возможно в данных обстоятельствах.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?