Как получить налоговый вычет за покупку квартиры: где и когда

Документы калькулятор, дом и процентыНалоговый вычет, получить который имеет право налогоплательщик, относится к категории имущественных налоговых вычетов.

В НК РФ говорится о том, что при покупке жилой недвижимости будь  то квартиры, дома или участка земли, налогоплательщики имеют право на этот вычет.

А это значит, что будучи официально трудоустроенным по трудовому договору и являясь плательщиком НДФЛ, гражданин при покупке перечисленной недвижимости может вернут часть денег, потраченных на ее покупку в размере уплаченного НДФЛ. Это прописано в статье 220 НК РФ. Эта норма была введена с целью стимулирования граждан к улучшению жилищных условий.

Когда можно рассчитывать на получение налогового вычета

Налогоплательщику положен имущественный вычет если:Изучение документов, деньги и калькулятор

  • Покупается или строится жилье, будь то квартира, дом, комната или доля в жилой недвижимости;
  • Покупается земельный участок с назначением «индивидуальное жилищное строительство» или с находящимся на участке жилым строением;
  • Уплачиваются проценты по ипотечным кредитам или иным целевым кредитам на покупку или строительство жилья;
  • Совершаются расходы на отделку жилья в том случае, если оно было приобретено у застройщика в черновом варианте.

Но у этого вычета есть и ограничения. Этот вычет не положен, если:

  • Жилье приобретается супругами у друг друга, отца, матери, дочери, сына, братьев, сестер и иных взаимозависимым категорий граждан;Дома, люди и отмена 13%
  • Налогоплательщик однажды уже воспользовался своим правом на налоговый вычет. То есть воспользоваться им можно однократно (касается жилья, приобретенного до 2104 года);
  • Покупка жилой недвижимости происходила с участием работодателя;
  • Для приобретения этой недвижимости были задействованы государственные программы поддержки.

От чего зависит сумма вычета при покупке квартиры

На величину имущественного вычета, который получит налогоплательщик при покупке жилой недвижимости влияет:

  1. Сумма, потраченная на приобретение жилья;
  2. Сумма налога на доходы, уплаченная налогоплательщиком.

Налоговый кодекс, документы, калькулятор и рост суммыМаксимально налогоплательщик может рассчитывать на возврат 13% от стоимости купленной недвижимости.

Но есть ограничение: сумма, с которой будет высчитываться вычет, не должна превышать 2 000 000 рублей. Так, сумма к возврату самое большее, будет составлять 260 000 рублей.

Еще один важный момент заключается в том, что за календарный год гражданин может вернуть в виде имущественного налогового вычета сумму не больше той, которую он уплатил за аналогичный период прошлого года в виде подоходного налога.

Но возврат можно осуществлять из года в год, пока не вернется вся сумма, положенная к возврату.

Что же касается возврата налогов на уплаченные ипотечные проценты, то:

  1. если жилье оформлено в собственность человека до 2014 года, то НДФЛ возвращается полностью;
  2. если жилье приобретено после 2014 года, то законодатель ограничил вычет суммой 3000 000 рублей. То есть рассчитываться он может самое большее с суммы 3000 000 рублей и, соответственно, сумма для возврата составит 360 000 рублей.

Кратность права на имущественный вычет

Имущественным вычетом человек имеет право воспользоваться единожды, если купил жилье до 2014 года.

13% и сумма 260 000 дом и деньигЕсли налогоплательщик планирует воспользоваться имущественным вычетом по жилью, купленному после 2014 года, то в этом случае вычет можно получить неоднократно, при условии, что он не воспользовался ранее своим правом на вычет по жилой недвижимости, купленной до 2014 года.

Максимальная величина вычетов суммарно (касается жилья купленного после 2014 года), которым сможет воспользоваться налогоплательщик за всю жизнь, не превысит 2 000 000 рублей, а сумма к возврату соответственно, 260 000 рублей.

Если гражданин уже пользовался имущественным вычетом по жилью, которое купил до 2104 года, то это не отменяет его права на возврат НДФЛ по уплаченным процентам при покупке другого жилья. Это повторный вычет и касается он выплаченных процентов по ипотеке.

Юрист-онлайн

Как получить имущественный вычет самостоятельно

Для этого налогоплательщик должен отправить декларацию в налоговую инспекцию по окончании отчетного периода, предусмотренного для данного вида отчета (календарный год).

Кроме, того, необходимо заранее озаботиться сбором ряда документов, среди которых:

  1. Справка о доходах за истекший год (берется на работе);
  2. Ксерокопии документов, которые подтверждают право гражданина на жилье, среди таких могут быть:Документы и деньги монеты в стопках

А) документ, подтверждающий государственную регистрацию права на жилье или земельный участок;

Б) договор купли-продажи квартиры, доли, комнаты, дома, земли;

В) акт приемки-передачи недвижимости;

Г) договор целевого кредита, договор займа или ипотеки и график внесения платежей и уплаты процентов.Документы паспорт, дом и калькулятор

  1. Ксерокопии платежных документов, показывающие расходы гражданина на приобретение жилья (квитанции, приходные кассовые ордера, банковские выписки, кассовые и товарные чеки о закупке строительных материалов и. т.д.);
  2. Ксерокопии платежных документов, в подтверждение выплаты процентов по целевому кредиту или договору ипотеки и т.д.
  3. Ксерокопия документа о браке (если жилье покупалось в совместную собственность);
  4. Письменное соглашение между мужем и женой о том, что они делят вычет между собой (в том случае, если жилье приобреталось в совместную собственность).

Все эти документы нужно отправить в налоговый орган вместе с формой 3-НДФЛ.

Но вычет можно получить также и с помощью работодателя, не дожидаясь конца налогового периода.

Как получить имущественный вычет с помощью бухгалтерии на работе

Для этого нужно:

  • Написать заявление, в ответ на которое позднее налоговый орган выдаст уведомление, подтверждающее право продавца-налогоплательщика на вычет.Бухгалтеры, калькулятор, деньги и документы
  • Заявление пишется в свободной форме.
  • Иметь на руках ксерокопии документов, свидетельствующих о праве на вычет.
  • Предоставить документы, указанные в пп.1 и 2 в налоговую инспекцию.
  • Спустя один месяц получить в инспекции уведомление.
  • Отдать полученное уведомление в бухгалтерию по месту работы. На основании этого уведомления бухгалтерия не будет удерживать НДФЛ из зарплаты на протяжении определенного периода.

Ограничений по срокам подачи документов на вычет нет.

Если жилье было куплено давно, а вычет не был получен, то по прошествии времени гражданин не теряет права им воспользоваться, и может подать документы на возврат НДФЛ. Но есть нюанс: вернуть налог можно лишь за 3 истекших года.Семья документы и 13% вычет

Весь процесс по получению имущественного вычета растягивается, как правило, не более чем на 4 месяца. Большую часть этого времени происходит проверка предоставленных документов специалистами налогового органа.

 

У вас есть вопрос юридического характера?