Как и куда лучше инвестировать деньги в недвижимости?

Как и куда лучше инвестировать деньги в недвижимость?Если у Вас появляются свободные денежные средства, очень разумно сделать так, чтобы они приносили Вам прибыль. Один из самых выгодных и распространенных способов этого добиться — вложить деньги в недвижимость. Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

Самая главная положительная черта инвестирования в недвижимость – практически полное отсутствие рисков и возможности «прогореть», естественно, это работает, только если очень внимательно подойти к выбору недвижимости и проверке всех необходимых документов.

Особенности и выгоды инвестирования в недвижимость

Рынок недвижимости постоянно развивается,  даже если иногда возникают периоды снижения стоимости на недвижимость, в перспективы – цены так или иначе снова вырастут.

Особенности и выгоды инвестирования в недвижимостьИнвестирование в недвижимость позволяет Вам на выбор получить один из двух видов прибыли:

  1. Так, Вы можете вложиться в строящийся объект, или уже в готовый по приятной цене и дождаться, когда стоимость недвижимости поднимется, продать её. Таким образом, Вы получите разовый доход, но его размер может быть достаточно серьезным: до 20% от стоимости недвижимости;
  2. Второй вариант — инвестировать в недвижимость, а затем сдавать её в аренду. Таким образом, Вы создаете источник постоянного пассивного дохода.

Вы можете самостоятельно оказывать влияние на стоимость недвижимости. Так, если Вы внесете определенные улучшения: сделаете ремонт, обновите инженерные системы, установите систему кондиционеров и вентилирования – Вы сможете получить ещё большую прибыль по сравнению с суммой, которую вложили в недвижимость и в её совершенствование.

Самый приятный плюс – имея достаточное количество денежных средств, Вы можете приобрести такое количество недвижимости, которое создаст постоянный денежный поток для Вас, а поэтому о рутинной работе в офисе можно будет забыть.

Однако, не забывайте, что сдача в аренду квадратных метров, а также контроль их состояния потребует некоторого участия с Вашей стороны и пустить всё на самотек – не лучшая идея.

Инвестирование с нуля: во что вкладываться?

В этом пункте подробно рассмотрим самые распространённые и доходные способы инвестирования в современном мире финансового рынка.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимостьПри малом капитале выгодно инвестировать в жилую недвижимость. При этом, не обязательно покупать сразу же квартиру.

  • Например, комнаты пользуются достаточно высоким спросом. Деньги, которые Вы вложите в часть квартиры, можно будет вернуть в течение 5-10 лет, при этом доходность комнаты в 3-4 раза выше доходности квартиры.
  • При этом, Вы сами выбираете какую именно комнату или квартиру хотите приобрести, в каком доме, какие улучшения внести, чтобы Ваш вариант был интересен арендаторам. Выбор ипотеки для инвестиций в недвижимостьЛюди всегда нуждаются в жилье, поэтому арендатора Вы сможете найти достаточно просто и быстро.
  • Если у Вас есть возможность приобрести сразу же квартиру, а не её часть, то лучше всего покупать однокомнатные квартиры (одну или несколько), поскольку это самый популярный тип жилья в России на сегодняшний день.
  • Если Вы не располагаете необходимой денежной суммой – подходящий для вас вариант – вложить в недвижимость часть своих средств, и часть – заемных. Это можно сделать, оформив ипотеку. При этом, недвижимость которую Вы приобретаете, будет выступать залоговым имуществом.

Выбор жилой недвижимости для инвестицийВыбирайте наиболее подходящее из ипотечных предложений, а не забывайте о рисках: такой способ приемлем только для тех, кто уверен, что сможет выплатить кредит.

Этот способ наиболее оптимален, если Вы вкладываетесь в строящуюся недвижимость. После окончания строительства, цены на объекты новостроек значительно вырастут, и Вы получите отличную прибыль.

Сдавать недвижимость в новом доме, как вы сами понимаете, гораздо прибыльнее.

Инвестируя в новостройки на стадии строительства, внимательно выбирайте застройщика, проверяйте все документы, убедитесь в его порядочности и наличии хорошей репутации. Так Вы сможете максимально себя обезопасить от того, что стройка будет по каким-либо причинам заморожена или остановлена, а девелопер обанкротится.

Не забывайте также о том, что если вы собираетесь самостоятельно искать жильцов и взаимодействовать с ними по поводу арендной платы, то этому нужно будет уделять определенное время. Особенно, если квартир у вас не 2-3, а, например, 5!

При этом, Вы можете воспользоваться услугами риелтора, но они могут обойтись вам в кругленькую сумму.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимостьВозможно, если у Вас достаточно средств, будет гораздо выгоднее рассмотреть другой вариант, например — инвестировать деньги в коммерческую недвижимость. К коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, торговые площади, склады, производственная недвижимость и др.

Самый выгодный вариант – сдавать в аренду торговые площади. Во-первых, Вы всегда легко найдете арендатора, во-вторых, Вам будет обеспечен достаточно стабильный доход. Кроме того, доход от коммерческой недвижимости на порядок Выше, чем от жилой.

Юрист-онлайн

Серьезный недостаток при этом, то, что коммерческая недвижимость требует более эффективного управления. Чтобы она оставалась в цене нужно проводить капитальные и плановые ремонты, придется постоянно сверять показания счетчиков воды, тепла, электричества, уплачивать налоги. Человеку, который никогда ничем подобным не занимался, будет достаточно сложно эффективно справляться с такими задачами.

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в земельные участкиВы можете также вложиться в земельные участки. Это один из рискованных и затратных путей, но при грамотном подходе, он может принести хорошую прибыль. Нередко бывает сложно найти подходящий земельный участок и приватизировать его.

Однако, удачно выбранный вариант недалеко от города через определенный промежуток времени – 5-10 лет, может значительно вырасти в цене, как минимум на 15%. Кроме того, это тот тип недвижимости, который не требует каких-либо вложений на содержание.

Инвестиции в паевой инвестиционный фонд

Инвестиции в паевой инвестиционный фондВ случае, если у Вас недостаточно денег для покупки какой-либо недвижимости, Вы можете инвестировать практически любую сумму в паевой инвестиционный фонд.

Схемы управления для пайщиков должны быть абсолютно прозрачны, а доходность может составлять до 100% годовых.  При этом, срок возврата инвестиций составляет минимум 3 года.

Если Вы готовы на такое вложение, очень внимательно подходите к выбору фонда. Учитывайте процентную ставку, которую он предлагает, срок вклада, а также сумму, которая будет достаточна для пополнения фонда. Не забудьте ознакомиться с тем, какое место в рейтинге надежности занимает управляющая компания фонда, потому что непосредственно она будет заниматься вложением денег инвесторов в проекты.

Чтобы вложить деньги в фонд, необходимо купить паи фонда. Для этого нужно прийти в офис управляющей компании, заполнить соответствующее заявление и перевести деньги на счет.

Инвестиции в зарубежный паевой фондОдним из самых выгодных способов вложений, по мнению аналитиков, является надежное инвестирование в зарубежные паевые фонды. Все средства, которые инвестируются в такие фонды, расходятся на строительство недвижимости в разных странах.

Такая система позволяет Вам гарантированно получить прибыль, поскольку если на одном из рынков происходит спад – любой другой в этот момент может испытывать всплеск, что непосредственно отразится на прибыльности фонда.

Доходность при этом может составлять 5-7% годовых, для отечественных ПИФов это довольно незначительные проценты, однако, эти вложения связаны с самыми низкими рисками.

Инвестирование в зарубежную недвижимость

Инвестирование в зарубежную недвижимостьВсё больше популярности набирает способ инвестирования в зарубежную недвижимость. Действительно, недвижимость заграницей может стоить на порядок дешевле, чем стоимость недвижимости в России, но при этом, также постоянно растет в цене и может приносить хорошую прибыль.

Однако, здесь Вы сталкиваетесь с определенными рисками. Оформление покупки недвижимости заграницей – процедура достаточно сложная и длительная.

Спад и риски на зарубежном рынке недвижимостиВ настоящий момент зарубежные рынки также испытывают некоторый спад, и ситуация вряд ли исправится в ближайшее время. Кроме того, несмотря на относительную дешевизну, нижний порог вложений всё-таки достаточно высок: от 100 000 до 300 000 долларов.

Плюс еще содержание приобретенной недвижимости будет обходиться гораздо дороже, чем в России. Более выгодной покупкой при этом считается  покупка земельных участков. Если приобрести его можно вложив 15 000 долларов, а затем перепродать его человеку, который хочет что-либо построить на нем на 20-25% дороже.

Надеемся наша статья поможет вам выбрать подходящий вариант для инвестиций.

У вас есть вопрос юридического характера?