Страхование сделок с недвижимостью: Виды и цены страховых компаний- Как застраховать право собственности на квартиру?

Прозрачный домикЕжегодно в России проводятся тысячи следок с недвижимостью, как жилого так и не жилого фондов. При этом по данным статистики из этого огромного числа сделок страхуется только 20%.  Между тем страхование сделок с недвижимость может обезопасить покупателей от многих рисков, о которых они чаще всего даже не подозревают до момента их наступления. Покупатели могут пострадать от неумышленных или умышленных действий риэлторов, могут быть втянуты в мошеннические схемы с недвижимостью, которых в современном мире становится все больше и больше.

Даже если деятельность риэлтора застрахована, покупатели могут рассчитывать на возмещении не более 5% от стоимость договора, получить которые они смогут в судебном порядке, доказав, что это является страховым случаем и действительно имела место именно ошибка риэлтора.

Выход один – заранее обезопасить себя и оформить страхование от финансовых рисков и от потери права собственности на купленную недвижимость.

Страхование сделок с недвижимостью

Виды страхования

Имущественное

Страховая компания обязуется покрыть финансовые потери, при наступлении оговоренных в договоре страховых случаев. Застраховаться можно от имущественных рисков при авариях, пожарах, взрывах газа, потопах, стихийных бедствиях, а так же некоторых противоправных действиях (вандализм, хулиганство, кражи и прочие). Это наиболее популярный тип страхования.

Страхование имущества является обязательным условием заключения ипотечной сделки. Страхование может быть как на все возможные риски, так и на отдельные их виды.

Титульное

Макет горитЭтот вид страхования защищает от рисков потери права собственности на недвижимость. При таком виде страхования предметом его выступает титул собственника либо других заинтересованных лиц, имеющих отношение к переходу прав собственности. При титульном страховании собственники будут защищены от возникновения ситуаций, связанных с непрозрачностью и юридической нечистотой сделки.

Например, от ситуации аннулирования в судебном порядке одной из предыдущих сделок с недвижимостью, что в свою очередь, ведет к признанию недействительными и последующих сделок. А к этому времени собственник мог уже изрядно потратиться на благоустройство новой квартиры, сделав там ремонт. Титульное страхование позволит в данной ситуации вернуть не только деньги за квартиру, но и деньги, потраченные на ее ремонт после приобретения.

ВАЖНО: Страхуют недвижимость на полную рыночную стоимость, даже при условии, что в договоре указана цена ниже рыночной.

Причины, по которым сделка может быть признана недействительной

  • Подписание документов по отчуждению недвижимости недееспособным человеком, либо не имеющим на это прав,
  • Незаконность владения недвижимостью одним из собственников,
  • Совершение сделки без согласия всех собственников,
  • Заключение сделки по угрозой, обманным или незаконным способом,
  • Наличие ошибок в оформлении документации,
  • Не принятие во внимание наличие других наследников, иждевенцев, несовершеннолетних детей, пожилых людей, которые имеют права на недвижимость.

Объекты защиты прав собственности при покупке

  • Жилая недвижимость (квартиры и частные дома),
  • Нежилая недвижимость (здания, сооружения, предприятия и пр)
  • Участки земли.

Информация в цифрах

Стоимость

При оформлении титульного страхования страховые агенты проводят проверку юридической чистоты сделки и, в зависимости от выявленных рисков устанавливает размер выплат по страховому полису.

Юрист-онлайн

В зависимости от объекта недвижимости эта сумма будет от 0,3 до 3 процентов от стоимости недвижимого имущества. Окончательна стоимость будет завесить от нескольких условий

  • Срок заключения договора,
  • Срок эксплуатации недвижимости,
  • Степень ее износа,
  • Места положения,
  • Стоимость жилья,
  • Вероятности возникновения страхового случая.

Для снижения страховой суммы возможно единоразово оплатить стоимость полиса за весь срок договора.

ВАЖНО: договор титульного страхования возможно заключать как до получения документов о праве собственности, так и после. В законную силу он вступит только после регистрации прав собственности на объект.

Сроки

Титульное страхование может быть оформлено на срок от 1 до 10 лет. Из соображений безопасности такой договор страхования следует заключать на максимальный срок, так как срок исковой давности признания недействительными сделок с недвижимостью по Гражданскому кодексу равен 10 годам.

Страховые компании

Название страховойСтрахование титула осуществляемся большинством страховых компаний. Ингосстрах, Ресо, Росгосстрах, Росно Югория, Сбербанк, Согласие, ВСК, СОГАЗ, Макс М и другие. Стоимость услуг и тарифы приблизительно одинаковые для большинства страховых.

Для прощения процедуры страхования многие компании предлагают готовые пакеты на тот или иной вид страхования. Такая процедура не требует оценки недвижимости и возможных рисков андеррайтерами. Для ее оформления требуется только наличие паспорта собственника. Все оформлении страховки занимает несколько минут. Явным минусом такого продукта является его высокая цена, так как риски остаются не оцененными.

Титульное страховании квартир в строящихся объектах

Риски лишения прав собственности при покупке квартир в новостройке так же высоки, так как не редки явления мошенничества застройщиков, которые могут продать одну и ту же квартиру разным собственникам.

Титульное страховании на данным момент не оцененный в России инструмент защиты своих прав собственности на объекты недвижимости. Это гарантированная защита интересов собственников.

 

У вас есть вопрос юридического характера?