Как продать квартиру быстро и выгодно в кризис

Как продать квартиру быстро и выгодноКогда назревает вопрос о продаже квартиры в кризис, всегда хочется сделать это быстро и с максимальной выгодой. В данной статье мы расскажем, что нужно сделать, чтобы продать квартиру быстро.

Кроме того мы остановимся на тех мероприятиях, которые могут помочь вам быстро продать квартиру самому.

Три основных подхода

Три основных подхода быстрой и выгодной продажи квартирыНа сегодняшний день вы можете выбирать из нескольких вариантов. Быструю продажу недвижимости в кризисное время можно осуществить следующими способами:

  1. Самостоятельная продажа (сделать это вполне возможно, об основных моментах читайте ниже).
  2. Продажа квартиры специалистом-риелтором.
  3. Срочный выкуп агентством по недвижимости.

Предпродажная подготовка

Если вам нужно быстро продать квартиру, то, вне зависимости от способа, к которому вы намерены прибегнуть, прежде всего, стоит подготовить пакет необходимых документов.

Предпродажная подготовка документовНа момент продажи вы должны иметь на руках все, что может понадобиться для быстрого оформления сделки:

  • справку из БТИ,
  • выписку из домовой книги,
  • согласие супруга (если имущество нажито совместно, т.е. приобретено после регистрации брака),
  • если в квартире проживают несовершеннолетние или пожилые – справку из опекунского совета,
  • свидетельство о праве собственности и др.

Кроме того, потенциальные покупатели, возможно, захотят ознакомиться с квитанциями, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Иногда решающим фактором становится отсутствие прописанных жильцов. Поэтому, чтоб продать квартиру быстро, постарайтесь выписаться из нее заранее.

Что сделать, чтобы продать квартиру быстро

Немаловажным моментом является внешний вид и обстановка в квартире. Покупатели, которые приходят на осмотр жилого помещения, как правило, обращают внимание на чистоту помещения, наличие/отсутствие неприятных запахов, освещение и свободное пространство.

Предпродажная уборка в квартиреПоэтому, если вы не знаете, как быстро продать квартиру, примите во внимание следующие советы:

  • наведите порядок,
  • очистите помещение от лишних вещей и загромождающих предметов,
  • по возможности избавьтесь от крупногабаритной мебели (это позволит освободить место, квартира будет казаться просторнее),
  • проветрите помещение перед самым приходом покупателей.

Делать ли косметический ремонт – решайте сами. Но комнаты определенно должны выглядеть опрятными, сантехника не должна течь, сколотую плитку лучше заменить, обои – подклеить.

Важную роль играют ароматы. Вспомните, как вам самим было приятно находится в помещении, наполненном ароматом сваренного кофе, сдобной выпечки или свежестью цитрусовых. Эти маркетинговые уловки вы вполне можете использовать во время показа квартиры потенциальным покупателям.

Самостоятельная продажа. Основные моменты

Самостоятельная продажа квартирыС продажей квартиры вполне можно справиться самому, однако для этого вам нужно:

  • во-первых, располагать определенным количеством свободного времени, которое вы готовы потратить на осуществление сделки,
  • во-вторых, обладать определенными юридическими знаниями (подготовка договора и других необходимых документов),
  • в-третьих, разбираться во всех тонкостях ценообразования на рынке недвижимости,
  • в-четвертых, уметь грамотно и выгодно преподнести свой товар и др.

Давайте рассмотрим все по порядку.

Алгоритм самостоятельной продажи

  1. Начинаем с определения стоимости. Для определения стоимости квартиры, которую вы намереваетесь продать, вам потребуется изучить рынок и сравнить цены на аналогичные предложения в вашем районе. Также прикиньте, за сколько бы вы сами купили такую квартиру, как выставляемая на продажу.

Иногда, если есть потребность продать квартиру очень быстро, советуют снизить цену. Этот вариант вполне приемлем, но не стоить выставлять квартиру по слишком низкой цене. Это может вызвать подозрения.

Если определить стоимость квадратных метров самостоятельно не получается, то можно обратится к риелтору, который объективно оценит вашу квартиру и назовет минимальную и максимальную стоимость вашей собственности.

  1. Размещаем объявления. Здесь важно не полениться и раскидать ваше предложение на максимальное количество досок и сайтов продаж. Постарайтесь грамотно составить текст, добавьте качественные фотографии.Алгоритм самостоятельной продажи квартиры Представьте свое жилище в самом выгодном свете, назовите достоинства кроме хорошего ремонта и выгодного месторасположения. Напишите, что все документы готовы, квартира свободна от проживания, возможен торг (учтите это при назначении цены) и др.

Не забывайте, что ваше объявление о продаже с каждым днем будет спускаться вниз в общем потоке. Не забывайте обновлять данные. Если у вас нет на это времени – поручите это фрилансеру (стоить это будет не так уж дорого).

Юрист-онлайн

  1. Показываем квартиру. О подготовке к показу мы уже писали выше. Кроме прочего, во время осмотра и личной встречи с покупателями вы можете озвучить основные преимущества покупки. Такими преимуществами могут быть удобное расположение окнами во двор, хороший спокойный район, близость детских садов или поликлиники, средний этаж, всегда исправный лифт, спокойные соседи и др.
  2. Оформляем договор купли-продажи, подписываем документы и регистрируем их в органах юстиции.

Когда стоит обратиться к риелтору

Когда стоит обратиться к риелторуОднозначного ответа на вопрос, «Как быстро можно продать квартиру?», нет. Некоторым потребуется 2-3 недели, кому-то – месяц, а то и больше.

Интернет и другие СМИ изобилуют предложениями, типа «Быстро продадим вашу квартиру». И это не случайно, ведь как водится, на такие услуги есть определенный спрос. Как риэлтору удастся быстро продать квартиру, если это не получилось у вас, не смотря на максимум затраченных сил и времени?

Риелторы, ответственные, квалифицированные и опытные, как правило, действительно могут помочь продать недвижимость быстро и выгодно.

Быстро, потому что обладают определенными знаниями обо всех тонкостей рынка, постоянно вращаются в данной сфере. Способны адекватно оценивать состояние спроса и предложения, имеют раскрученные (или платные) аккаунты на досках объявлений, что позволяет им расширить круг потенциальных покупателей.

Также, если гонорар риелтора определяется в процентном соотношении к цене продаваемого объекта недвижимости, он имеет личную заинтересованность продать его наиболее выгодно.

Опыт и знания специалиста по продаже недвижимости могут пригодиться и на момент сбора документов (ежедневная работа обязывает риелторов быть в курсе всех юридических тонкостей и препятствий, которые могут возникнуть в процессе продажи квартиры), и во время оформления договора.

Советы грамотного риелтора точно не будут лишними.

Кроме того, если вам нужно продать квартиру срочно, вы можете оформить выкуп недвижимости агентством. Конечно, о максимальной денежной выгоде в данном случае говорить не приходится.

Сама схема выкупа предполагает приобретение вашей квартиры агентством по сниженной цене и дальнейшую продажу с выгодой для организации. Поэтому, если вы задумываетесь, как продать квартиру быстро и выгодно, данная схема вам не подходит.

Быстро продать квартиру. Обряд

Быстро продать квартиру. ОбрядВ народе верят, что быстро продать квартиру поможет следующий обряд: один-два разе в день постукивайте деревянным молотком по стенам и полу вашей квартиры.

И при этом вслух произносите следующие слова: «Продано за … рублей!». Вместо троеточия вставляйте ту сумму, которую вы намерены выручить с продажи.

Также можно положить под коврик возле входной двери монетку.

Многие верят, что это привлечет деньги.

Когда нужно оплачивать налог с продажи недвижимости

Когда нужно оплачивать налог с продажи недвижимости?У вас получилось продать квартиру очень быстро и, без сомнения, вы очень этому рады.

Однако, не стоит забывать, что существует необходимость оплачивать налог с продажи недвижимости. Чтобы такой момент не омрачил вашу радость, следует знать следующее:

  • данный налог на территории РФ составляет 13 %.
  • Однако налогом не облагается сумма до 1.000.000 руб.
  • Также не взимается налог с продажи недвижимости, которая была в собственности от 3 лет.

 

У вас есть вопрос юридического характера?