Образец договора аренды магазина: Скачать бесплатно +Видео

Фасад магазинаДоговор аренды магазина это документ, на основе которого во владение и пользование передается помещение под ведение предпринимательской деятельности от собственника на условиях аренды с ежемесячными установленными выплатами за использование. Те доходы, которые арендатор получает от использования помещения в своих целях, остаются в его собственности.

Стороны в договоре аренды имеются арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу только в случае его письменного составления и подписания с двух заинтересованных сторон. Соглашение может быть заключено как краткосрочный (на период до 1 года), как среднесрочный (на срок от 1 года до 5 лет), долгосрочный ( от 5 до 49 лет) и бессрочный ( в котором не устанавливаются сроки использования помещения).

Все договоры, за исключением краткосрочного, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственных органах. Только после процедуры регистрации они вступают в законную силу. В рамках данной статьи мы разберем особенности договора аренды магазина.

Аренда магазина

Общие сведения

Виды договоров аренды по типу

В зависимости от типа аренды можно поделить

  • Договор аренды (чаще всего используется для аренды коммерческих площадей под магазины),
  • Договор субаренды,
  • Договор поднайма,
  • Договор найма.

Виды договоров аренды по предмету

В зависимости от предмета, передаваемого в аренду, можно выделить договоры:

  • лизинга,
  • аренды транспортных средств,
  • аренды предприятий,
  • аренды движимого и недвижимого имущества.

Особенности соглашения по аренде площади под магазин

  • Магазин-палаткаДля аренды площади под торговлю чаще всего используются нежилые помещения.
  • Арендатором может быть любое дееспособное физическое либо юридическое лицо.
  • Срок аренды может быть как несколько месяцев, так и несколько лет.
  • Договор на срок более 12 месяцев должен быть зарегистрирован официально. Для получения регистрации в государственные органы необходимо предоставить кроме самого договора кадастровый паспорт недвижимости.
  • Документ об аренде может быть составлен в произвольной форме, но для соблюдения интереса сторон в нем важно отобразить максимально большее количество информации о предмете аренды и точно расписать права и обязанности сторон, а так же подробно осветить вопросы ежемесячной оплаты.

Составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В случае необходимости регистрации в государственных органах подписывается еще один экземпляр.

Важные моменты при заключении договора аренды магазина

  • Все устные договоренности следует фиксировать в самом договоре, даже не значительные на первый взгляд детали.
  • Вносите свои изменения и требования в договор на начальной стадии переговоров.
  • Внимательно изучайте все приложения – правила эксплуатации, правила использования помещения. Они не должны в своей сути противоречить информации, указанной в основных положениях договора.
  • Проверяйте юридическую чистоту сделки – права собственности на помещение, отсутствие обременений и судебных разбирательств, проверка полномочий лица, заключающего сделку от имени предприятия или организации.
  • Фиксируйте размер ежемесячной оплаты в тексте, так же прописывайте важные нюансы, такие как ответственного за оплату счетов по коммунальным услугам, условия изменения оплаты и прочие.
  • Максимально точно указывайте в договоре объект недвижимости, принимаемый в аренду. Описание должно быть предельно конкретным, позволяющим однозначно установить предмет аренды.

Разделы договора

Договор аренды магазина включает в себя следующие разделы

Юрист-онлайн

  1. Преамбула, в которой отражены основные данные о месте и дате заключения соглашения, персональные данные сторон, включая фамилию, имя, отчества, паспортные данные, адреса мест регистрации.
  2. Предмет договора, как уже говорилось, следует расписать максимально точно и подробно. Важно указать точный юридический адрес, этаж, номер помещения, его площадь, планировка, целевое назначение, реквизиты документа- основания прав собственности на объект, информацию об отсутствие залога и ареста на данное помещение. В качестве дополнительного документа следует приложить план задания, где выделена цветом арендуемая площадь.
  3. Использование арендованной площади. В этом разделе арендодатель указывает запреты использовать помещение в каких-либо целях и совершать какие-либо действия с ним. Здесь же можно прописать возможности проведения арендатором перепланировок и ремонтных работ
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Доступ в помещения. Отдельным пунктом оговаривается возможность периодических проверок состояния помещения арендодателем и установка оранных систем.
  6. Срок аренды. Кроме указания на продолжительность использования помещения в рамках данного договора в этом разделе может быть прописана возможность его продления этим же арендатором.
  7. Передача и возврат помещения. Отмечается необходимость составления акта осмотра помещения при его передаче в аренду и возврату, в этом разделе либо в приложении можно указать перечень имущества, передаваемого вместе с помещением.
  8. Арендные платежи. Один из важных пунктов в договоре. К его составлению следует подойти максимально внимательно и расписать детально
    Что будет входить в ежемесячную оплату – фиксированная сумма, коммунальные платежи, услуги видеонаблюдения, клининга, а что будет /оплачиваться отдельно.
    Указать валюту расчетов.
    Определить дату ежемесячного платежа.
    Сумма залога и условия его распоряжения арендодателем.
    Порядок и форма выплат (единоразово или ежемесячно, наличными деньгами или банковским переводом)

Ответственность сторон за несоблюдение условий договора и порядок разрешения споров.

Реквизиты сторон и подписи. В разделе прописываются юридические адреса сторон, банковские реквизиты. В заключении проставляются подписи и печати сторон с расшифровкой.

Образец

Образец договора аренды магазина можно скачать здесь бесплатно.

Скачать (DOC, 56KB)

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?