Инвестиции в коммерческую недвижимость! Что прибыльно: советы

бизнесвумен, недвижимость

Инвестиции в рынок недвижимости – один из способов грамотно вложить свои деньги и не только окупить вложения, но и создать регулярный источник прибыли.

На данный момент существует два разных вида инвестирования: инвестиции в жилую недвижимость и инвестиции в коммерческую недвижимость.

Мы остановимся на инвестировании в коммерческие объекты – это один из самых популярных и выгодных видов инвестиций в недвижимость.

Способы получения прибыли от инвестиций

Инвестируем в коммерческую недвижимостьСуществует два разных способа получения прибыли от вложения инвестиций в недвижимость: вы можете получать прибыль от сдачи её а аренду либо от перепродажи коммерческой недвижимости.

При этом, первый способ – предполагает получение регулярного дохода, второй же носит разовый характер.

Как и любая деятельность, инвестирование в объекты недвижимости предполагает наличие своих плюсов и минусов.

К плюсам такого вложения денег можно отнести:

  • обеспечение сохранности Ваших вложений;
  • снижение влияния инфляционных процессов на Ваш капитал;
  • обеспечение Вам регулярного и достаточно высокого дохода;
  • возможность контролировать вложенный капитал.

Но существует и ряд рисков инвестиций в недвижимость:

риелторы

  1.  Очень высокая стоимость инвестирования;
  2. Низкая ликвидность, т.е не слишком высокая востребованность коммерческих объектов на рынке недвижимости при продаже, или же снижение ликвидности в период эксплуатации объекта недвижимости;
  3. Длительная окупаемость объекта инвестирования;
  4. Высокая степень ответственности при эксплуатации коммерческих площадей, необходимость делать дополнительные финансовые вложения и т.д.;
  5. Возможные финансовые потери и т.д.

Следует, однако, отметить, что достаточно серьезные риски и дополнительная ответственность с легкостью компенсируются высоким доходом, который Вам гарантирован в случае вложения средств в объекты коммерческой недвижимости.

Как выбрать недвижимость под инвестиции?

Рассчет окупаемости коммерческой недвижимостиОдним из важнейших критериев при выборе является доходность инвестиций в недвижимость. Под доходностью понимается отношение доходов от сдачи объекта недвижимости в аренду за год, к стоимости коммерческого объекта.

Чем доходность выше – тем лучше. При этом, доходность бывает двух видов: полная и чистая. Чистая доходность рассчитывается после вычета всех расходов, которые были понесены на содержание недвижимости и налоговых сборов.

Другой важный критерий – срок окупаемости объекта недвижимости. Эта цифра – наглядный показатель того, сколько лет пройдет перед тем, как Вы полностью окупите вложенные в недвижимость средства.

На сегодняшний день, отличным сроком окупаемости объекта коммерческой недвижимости является срок в 5-8 лет.

Юрист-онлайн

как выбрать недвижимость

Рассчитать срок окупаемости будет проще, если Вы приобретаете недвижимость, которая уже арендуется. Если же объект ещё не сдавался в аренду, Вам необходимо изучить рынок и спрос, а затем, рассчитать сроки окупаемости в зависимости от возможной ставки арендных платежей.

Не забывайте также, что возможны и моменты «простоя» – Ваше помещение, возможно, будет какое-то время пустовать, пока Вы не подберете арендатора. Такие периоды также необходимо учесть при расчёте окупаемости.

На экономическую оценку недвижимости и инвестиций в свою очередь оказывают влияние другие, не менее важные факторы:

  • месторасположение объекта коммерческой недвижимости необходимо выбирать исходя из типа недвижимости, т.к., например, торговая недвижимость, офисные помещения, производственная недвижимость требуют наличия разной инфраструктуры вокруг себя;строящаяся недвижимость, первичная недвижимость, инвестирование в недвижимость
  • востребованность конкретного вида недвижимости в большинстве случаев зависит от площади помещения: помещения небольших размеров наиболее востребованы и их проще сдать в аренду не только в кризис, но и в стабильной рыночной ситуации;
  • конкурентная обстановка также оказывает значительное влияние на ставки арендных платежей, и как следствие, на доходность и окупаемость объекта. Лучшие инвестиции в недвижимость – это коммерческое помещение, которое находится в одном из самых крупных и развитых районов города, оно небольшого размера и рядом с ним нет возможностей для строительства более престижных объектов коммерческой недвижимости.

Строящийся объект или вторичная недвижимость?

Готовый или строящийся объектКак и рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости делится на первичный и вторичный. Инвестиции в строительство недвижимости однозначно обойдутся Вам дешевле, чем приобретение объекта со вторичного рынка.

Но, и риски в таком случае выше: Вы можете столкнуться с тем, что объект так и не будет достроен или сроки сдачи будут откладываться.

Поэтому, если Вы решите инвестировать в строящийся объект – стоит очень внимательно подойти к выбору ответственного застройщика с хорошей репутацией. Важным плюсом коммерческой новостройки является также то, что сдавать помещения в аренду в ней можно по наиболее высоким ставкам.

Какой из сегментов коммерческой недвижимости выбрать?

торговое помещениеСамыми популярными, конечно же, являются инвестиции в торговую недвижимость.

Торговые площади гораздо проще сдать в аренду независимо от состояния рынка, при этом, особой популярностью пользуются помещения на первых этажах жилых домов, на улицах с оживленным пешеходным и автомобильным движением. Такие инвестиции дают очень хорошие показатели средней годовой доходности.

 

офисное помещение

На втором месте – инвестирование в офисные помещения. Для собственников офисных помещений гораздо выгоднее сотрудничать с крупными стабильными компаниями.

Поскольку они согласны на более высокие арендные платежи, заключают договор аренды сразу на длительный срок, вовремя оплачивают аренду и берут на себя все расходы по внутренней отделке помещений (т.к. в большинстве случаев она должна соответствовать корпоративному стилю конкретной организации).

 

Ну и наименьшей популярностью пользуется производственный сегмент, т.к. доходность такого типа инвестиций самая низкая.

производственное помещениеДля того, чтобы выбрать привлекательный с точки зрения вложения инвестиций объект, необходимо разобраться во многих тонкостях и нюансах, которые оказывают непосредственное влияние на доходность и окупаемость ваших вложений. Помните, что крупные инвестиции в коммерческую недвижимость для получения прибыли – это один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои доходы и удачных Вам инвестиций!

У вас есть вопрос юридического характера?