Возможна ли оплата ипотеки материнским капиталом? Советы

мама с дочкой, копилка

Материнский или семейный капитал – это денежные средства, которые выделяются государством семье при рождении в ней второго ребенка или последующих детей, а также при оформлении опеки над сиротами. Законодательно установлено, что одним из вариантов использования материнского капитала является приобретение в собственность семьи жилого помещения.

С помощью материнского капитала, Вы можете на выбор:

  1. Погасить сумму процентов или часть долга по уже оформленной на Вас ипотеке;
  2. Использовать материнский капитал как первый взнос на ипотеку.

При этом важно соблюдать несколько основных условий оплаты ипотеки или её части материнским капиталом:

счастливая семья, дом

  1.  Ипотека должна улучшать жилищные условия семьи, а приобретаемое жильё должно находиться в РФ;
  2. Приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи;
  3. Воспользоваться материнским капиталом при погашении ипотеки могут как мать, так и отец ребенка, если они проживают в зарегистрированном браке.

 

Порядок оплаты ипотеки материнским капиталом

Если у Вас уже оформлена ипотека, Вы можете обратиться в банк, предоставивший Вам ипотеку и известить его о своем желании использовать средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

При обращении в банк, Вы должны представить следующие документы для оплаты ипотеки материнским капиталом:

  1. Заявление о досрочном погашении ипотечного займа;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Сертификат на получение материнского капитала.

документы

При этом в банке Вам выдают справку о сумме оставшегося основного долга, и размере процентов, причитающихся банку, а также правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение.

Следующий этап – обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и документами, полученными в банке.

Юрист-онлайн

Следует учитывать, что с помощью материнского капитала можно погасить только ежемесячные платежи, либо проценты. При этом сумма средств материнского капитала не может превышать сумму остатка основного долга и начисленных процентов.

В течение месяца со дня подачи документов, Пенсионный фонд принимает решение о выплате банку денежных средств, либо об отказе в выплате.

Законом установлен ограниченный и исчерпывающий перечень оснований отказа для перечисления капитала в счет оплаты ипотечного кредита:

  1. Предоставление не полного комплекта документов либо недостоверных сведений;
  2. При составлении заявления в Пенсионный фонд были допущены ошибки;
  3. Лишение родительских прав на ребенка, что влечет исчезновение права на получение материнского капитала;
  4. Совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  5. Ограничение органами опеки прав опекуна на использование материнского капитала.

Если решение Пенсионного фонда Вас не устраивает, и вы не согласны с причинами отказа, за защитой своих правМатеринский капитал и ипотека Вы можете обратиться в вышестоящие органы Пенсионного фонда, либо в суд.

При положительном решении, в течение двух месяцев Пенсионный фонд переводит средства материнского капитала на счет кредитной организации.

После перевода средств, банк может предложить Вам один из вариантов сотрудничества: либо уменьшение общего срока ипотечного кредита, либо сохранение срока кредитования, но соразмерное уменьшение ежемесячного платежа.

Как получить ипотеку под материнский капитал?

Второй способ воспользоваться материнским капиталом – использовать его в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Чтобы это сделать Ваша семья должна отвечать следующим требованиям:

  1. Получить сертификат на материнский капитал;
  2. Иметь стабильный доход;
  3. Не иметь в собственности какое-либо другое жилое помещение;
  4. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети).

Вам нужно также выбрать банк, который предоставит наиболее выгодные условия, но самое главное, который работает с капиталом, используемым в качестве первоначального взноса по ипотеке.

деньги, российский рубль, монетаДалее, необходимо передать банку пакет документов, который включает в себя:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справку 2-НДФЛ;
  • Копии налоговых деклараций;
  • Документы о доходах близких родственников;
  • Справку об остатке средств капитала на счету заемщика (выдается органами ПФР)

В некоторых банках список документов для оплаты первоначального взноса ипотеки материнским капиталом может отличаться, здесь перечислены самые основные документы.

Решение о выдаче ипотечного кредита или об отказе в его выдаче принимается банком в течение не менее чем 10 дней: каждая кредитная организация устанавливает свой срок. Материнский капиталПри положительном решении, Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала на счет кредитной организации, и они учитываются в качестве первого взноса по Вашей ипотеке.

И не забывайте, как бы Вы не решили использовать материнский капитал, подтвердив своевременную оплату по ипотечному кредиту, Вы можете получить имущественный вычет, в размере 13% от уплаченной суммы!

У вас есть вопрос юридического характера?