Может ли иностранец получить ипотеку в России: варианты и условия

Земля дома, ипотека и иностранцыИпотека для иностранце в России – сегодня реальность. Получить ее может гражданин любого иностранного государства. На данный момент уже достаточно большое количество работает на рынке ипотечного кредитования именно с гражданами иностранных государств.

Как правило, это банки, с участием иностранного капитала, такие как ЮниКредитБанк, ДжиИ Мани Банк, Райффайзен, Хоум Кредит, но не только они.

Российские банки также работают в этом направлении (ВТБ 24, Альфа-Банк, Сербанк и другие).

Требования к иностранцам-заемщикам практически те же, что и к российским гражданам, но все же кредитование иностранных граждан считается высоко рискованным занятием, а следовательно, потенциальный заемщик должен четко соответствовать всем представлениям банка о благонадежном клиенте и удовлетворять всем требованиям банка.

Основные условия банков

Среди основных требований следующие :

  • необходимо быть резидентом в РФ;Расчет на калькуляторе, дом и деньги
  • желательно иметь официальное трудоустройство, хотя некоторые банки рассматривают и заемщиков с неофициальными источниками доходов;
  • соответствовать по возрасту;
  • иметь необходимый стаж;
  • располагать необходимым для оплаты ипотеки размером регулярных доходов;
  • не иметь негативной кредитной истории.

Это основные требования. Кроме соответствия им, потенциальный иностранный заемщик должен будет предоставить в банк ряд документов, подтверждающих его личность и платежеспособность.

Как правило, среди этих документов следующие:

  1. паспорт гражданина того государства, гражданином которого он является с нотариальным переводом всех страниц;Ипотека, банк и документы
  2. документ, подтверждающий вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, либо регистрацию в России;
  3. разрешение на работу на территории России (кроме граждан Белоруссии);
  4. ИНН;
  5. пенсионное свидетельство;
  6. водительские права;
  7. копия трудовой книжки, с заверением работодателя;
  8. справка о доходах по месту работы, либо справка по форме банка, за тот период, который потребует банк (как правило, за последний год);
  9. наличие контракта с работодателем на будущий период существенно повлияет на принятие решения банком.

Особенности ипотечного кредитования иностранных граждан

Иностранные паспорта, банковская валюта в мешках и домаРяд банков, готов выдать ипотеку гражданам иностранных государств даже без официального подтверждения доходов.

Но, как правило, при этом у заемщика должен быть весьма внушительный первоначальный взнос (не менее 1\3 стоимости приобретаемого жилья).

Обычно первоначальный взнос должен составлять сумму не меньшую 10% от стоимости покупаемого жилья. А квартира, приобретенная с помощью ипотечных средств, подлежит обязательному страхованию.

Практика показывает, что получить ипотеку не внося первоначального взноса совсем, иностранному гражданину практически не реально.

Кроме того, на практике, банки часто увеличивают возраст  минимального трудового стажа на территории Российской Федерации до трех лет.

Юрист-онлайн

Некоторые банки выдвигают обязательным условием кредитования наличие поручителя, либо созаемщика.Дом, иностранные паспорта и человек с весами, деньги и кредитная история

Недвижимость, которую иностранный гражданин купит с участием выданной ипотеки, до полного ее погашения будет находиться под обременением в залоге у банка.

Так как кредитование иностранцев считается более рискованным предприятием, нежели кредитование граждан России, то банки стараются компенсировать эти риски завышенной процентной ставкой.

Срок ипотеки для иностранцев обычно не превышает 30 лет.

Та сумма, которую банк согласится выдать в качестве ипотечного кредита, зачастую напрямую зависит от величины официального дохода по основному месту работы заемщика.Оформление документов и домик из денег

Интересный момент заключается еще и в том, что если супруг или супруга заемщика – иностранца является гражданином или гражданкой России, то шансы на получение кредита у него сильно возрастают.

Ведь это может свидетельствовать в пользу того, что иностранец-заемщик имеет намерения длительное время пребывать в России и не скроется на родине вскоре после получения кредита, забыв о том, что его нужно выплачивать.

То есть обязательным предметом оценки при принятии решения наряду с платежеспособностью и благонадежностью потенциального иностранного клиента-заемщика, банки рассматривают и перспективы на его дальнейшее пребывание в России, а также на возможности к трудовой деятельности на территории РФ.

Лица без гражданства также могут претендовать на получение ипотеки в российских банках при условии предоставления необходимых документов и соответствия требованиям банка.

Граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства, могут получить ипотечный займ в валюте по желанию:Расчеты на калькуляторе и мешки с валютой

  • в российских рублях,
  • в долларах США,
  • в Евро.

Практика показывает, что кредит целесообразнее брать в той валюте, в которой заемщику выплачивается заработную плату. Это позволяет сократить инфляционные издержки и не потерять лишнее на курсовой разнице.

 

У вас есть вопрос юридического характера?