Как разделить при разводе квартиру взятую вместе в ипотеку? Советы

деловые люди

При разводе одним из самых животрепещущих вопросов для семьи является вопрос раздела имущества. Дополнительные сложности могут возникнуть, если Вашей семье предстоит разделить ипотечную квартиру. Кроме того, чтобы разрешить спорную ситуацию, необходимо учесть права не только супругов, но и кредитной организации – так как и она

является лицом, заинтересованным в том, чтобы при любых обстоятельствах ипотечный кредит был выплачен в полном размере.

Правовое регулирование вопроса раздела имущества

Разделяем ипотечную квартиру между супругами?С точки зрения закона, всё имущество, приобретенное супругами после свадьбы, является совместно нажитым, поэтому при разводе делится ровно пополам. Это положение находит свое отражение в статьях Семейного и Гражданского кодексов РФ. ФЗ «Об ипотеке» каких-либо положений и ограничений относительно того, как разделить ипотечную квартиру после развода не содержит.

При принятии решения суд руководствуется тремя вышеуказанными документами, а также ипотечным соглашением, которые было оформлено между банком и заемщиком.

Есть три основных положения, на которых основывает свое решение суд:Разделение ипотечной квартиры при разводе

  1. Жилое помещение, приобретенное в ипотеку в период брака – это совместное имущество супругов;
  2. Всё совместное имущество после развода делится пополам;
  3. При разделе квартиры, приобретенной в ипотеку во время брака, не имеет значения на кого был оформлен кредит;
  4. Финансовые обязательства перед банком также делятся пополам, независимо от степени участия каждого из супругов в оформлении ипотеки.

Практика же показывает, что разделить квартиру, обремененную ипотекой, пополам – достаточно сложно, так как совершение с ней каких-либо юридических действий незаконно, пока она находится в залоге у кредитной организации.

Как облегчить решение данного вопроса?

бизнесмен, человек подписывает договор

К сожалению, самый простой способ избавить себя от лишних проблем при разводе – это позаботиться об этом заранее, урегулировав вопросы раздела ипотечного имущества в брачном договоре. Он может быть составлен как до заключения супругами законного брака, так и в любое время после его заключения. Однако, практика заключения брачного договора в нашей стране не распространена, этой возможностью пользуются не более 5% россиян.

При наличии такого договора суд не будет вмешиваться в решение вопроса о том, как разделить квартиру при разводе и ипотечный кредит. Всё будет происходить на основании положений, составленного ранее договора. В такой ситуации, тем не менее, банк как третья заинтересованная сторона, может оспорить договор супругов, но только в случае, если при оформлении ипотеки факту существования договора от кредитной организации был скрыт.Договор о разделе имущества

Второй вариант, который нередко при оформлении ипотеки Вам может предложить сама кредитная организация – заключение ипотечного соглашения. Такое соглашение максимально снижает риски не только банка, который одобряет Вам ипотеку, но выгодно и для супругов. В большинстве случаев, согласно такому соглашению, супруги становятся созаемщиками, а следовательно, могут получить большую сумму кредита, учитывая совокупный доход.

На вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке после развода?» даст ответ одно из положений, которое нередко включается в соглашение: «Условия ипотечного соглашения не меняются при расторжении семейных отношений между супругами, которые выступают созаемщиками».

Юрист-онлайн

человек думает, юизнесмен

Очевидно, что в случае развода, на таких условиях супруги должны продолжить выплачивать ипотеку в равных частях.

В ситуации же, если один из супругов откажется выплачивать суммы по кредиту, полная финансовая ответственность ляжет на плечи второго супруга.

Это положение – дополнительная страховка для банка.

Порядок действий при разводе и разделе имущества

Итак, первое, что просто необходимо сделать в ситуации, когда Вы решили развестись – уведомить об этом банк.

Далее Вам предстоит выбрать, какой путь решения вопроса для Вас наиболее приемлем: вы можете продолжить выплачивать кредит, разделив квартиру на доли; погасить оставшийся по кредиту долг полностью и продать квартиру, разделив вырученные средства; либо оформить кредит на одного из супругов, который и продолжит выплачивать ипотеку.

Порядок действий при разводе и разделе имуществаИтак, Вы решили разделить ипотечные платежи и выплачивать каждый свою долю, будьте готовы к тому, что вопрос выделения долей каждому члену семьи, скорее всего, придется решать через суд.

Кроме того, не факт, что каждый супруг сможет самостоятельно выплачивать свою часть ипотеки – банк, как заинтересованное лицо будет очень внимательно проверять платежеспособность обоих супругов. Ну и согласно ФЗ «Об ипотеке», не может являться предметом залога доля, выделенная на каждого супруга в жилом помещении, следовательно, банк может отказаться от такого варианта.

Если Вам по душе второй вариант, то здесь встает вопрос о поиске суммы, необходимой для закрытия оставшегося по кредиту долга. Другое дело – договориться с банком о продаже квартиры, а из денег от продажи погасить долг, разделив остатки между собой. Однако, банки не охотно идут на такие условия. Кроме того, найти покупателя на обремененную ипотекой квартиру – дело довольно не простое. Ну и сумма, вырученная от её продажи, будет совсем небольшой.

развод, муж и жена, ссора супругов

Третий вариант – возможен только по обоюдному согласию пары. В этом случае квартира оформляется только на одного из супругов и переходит в его полную собственность, он же и выплачивает сумму оставшегося долга. Естественно, сторона, которая берет на себя ипотеку, должна быть платежеспособной.

В зависимости от конкретной ситуации, кредитная организация может предложить Вам и другие варианты дальнейших действий. В любом случае, при решении такого вопроса должны быть учтены интересы трех заинтересованных сторон.

Самое главное, во время решения вопроса о дальнейшей судьбе квартиры и ипотеки, не забывайте вносить ежемесячные платежи. Иначе, помимо всего прочего придется разделить и долг перед кредитной организацией за просрочку платежей!


У вас есть вопрос юридического характера?