Как разделить доли в ипотечной квартире при разводе? Советы

раздел имущества, дом

Самой актуальной проблемой при разводе является раздел имущества.

Ситуация усложняется, если недвижимость супругов – это квартира, обремененная ипотечным кредитом.

Как же разделить ипотечную квартиру?

 

 

 

Согласно положениям ГК РФ и Семейного кодекса, всё имущество супругов, которое они приобрели после заключения брака – считается совместно нажитым.

муж с женой разговаривают

Это же правило распространяется и на недвижимость, приобретенную в ипотеку. Теми же законодательными нормами предусмотрено, что имущество, которое находится в общей собственности супругов, после развода делится пополам.

Юрист-онлайн

В случае же с ипотечной квартирой, пополам делится не только недвижимость, но и сумма, которую бывшим супругам предстоит за неё выплачивать ещё длительное время. А при разводе, как правило, хочется, как можно раньше прекратить любые совместные проекты.

Какие способы разделить ипотечную квартиру при разводе существуют?

На практике, у супругов, решивших развестись, есть возможность поступить одним из следующих способов:

  1. Супруги – созаемщики по кредиту, изначально обладают одинаковыми долями в квартире, и после развода каждый из них будет оплачивать только свою часть. Способы разделения ипотечной квартирыПо факту происходит так, что один из супругов выплачивает долг, а второй компенсирует ему свою половину. Казалось бы, достаточно просто — разделить квартиру и выплачивать каждому свою долю, на самом же деле, в этом вопросе следует учесть мнение третьей заинтересованной стороны – банка. Так как на совершение любых операций в отношении ипотечной недвижимости требуется разрешение кредитного учреждения. Банки же на такие условия соглашаются редко. Такой раздел на доли, лишает банк возможности в дальнейшем требовать от одного из супругов погашения долга в случае, если второй окажется неплатежеспособным;
  2. человек, бизнесмен, дом, имуществоВторой вариант раздела – это оформление ипотечной квартиры на одного из супругов, который в дальнейшем и будет выплачивать ипотечный долг. Это возможно с согласия второго супруга, который полностью лишается каких-либо прав на недвижимость, а также с согласия кредитной организации, которая должна внести соответствующие изменения в кредитный договор;
  3. Третий вариант применяется в том случае, если банк не дает согласие на выделение долей и перевод долга на одного из супругов. В такой ситуации остается только продать квартиру, из вырученных денег погасить оставшуюся сумму долга, а остаток разделить пополам.

Тонкости, которые необходимо учесть при разделе имущества

Существуют и другие моменты, которыми следует руководствоваться при принятии решения как разделить ипотечную квартиру после развода.

У кого остается ипотечная квартираЗдесь есть несколько «если»:

Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то после развода она останется в его собственности. Однако, второй супруг имеет полное право потребовать вернуть половину средств, которые уплачивались по кредиту из совместного бюджета. Если же такой финансовой возможности нет, то вместо денежной компенсации можно претендовать на долю в квартире.

Если в качестве первоначального взноса по ипотеке были внесены денежные средства, полученные с продажи недвижимости, принадлежавшей одному из супругов или доставшиеся ему в наследство, то он может претендовать на большую часть квартиры.

Если квартира приобретена в течение совместной жизни после заключения брака, но при этом платежи осуществлял только один из супругов, недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом и делится ровно пополам.

договор, люди подписывают договор

Если пара не регистрировала свои отношения в органах ЗАГС, то раздел собственности не производится и недвижимость остается в собственности того из супругов, на чьё имя оформлен кредитный договор.

На практике, разрешить подобную ситуацию мирным путем удается далеко не всегда, поэтому приходится прибегать к помощи судебных органов, которые при принятии решения также руководствуются вышеуказанными положениями.

У вас есть вопрос юридического характера?