Как и можно ли потратить материнский капитал на ипотеку? Советы

Как и можно ли потратить материнский капитал на ипотеку?Один из способов воспользоваться денежными средствами за второго ребенка – улучшить жилищные условия семьи с помощью ипотеки на недвижимость.

Следует отметить, что потратить материнский капитал можно только в безналичной форме, то есть, денежные средства на руки семье не выдаются. И сделать это в отношении недвижимости, взятой в ипотеку, можно двумя способами: на погашение основного ипотечного долга и в качестве первого взноса. При этом потратить семейный капитал на покупку квартиры может как мать, так и отец ребенка – не имеет значения, на кого уже оформлена или будет оформляться ипотека.

Материнский капитал как первый взнос на ипотеку

Материнский капитал как первый взнос на ипотекуУ Вас есть возможность погасить с помощью сертификата от 10 до 40% основного долга. Кроме того, используя средства таким образом, Вам не нужно ждать достижения ребенком 3 лет.

Учитывая при подаче документов семейный капитал, Вы значительно повышаете свои шансы на одобрение ипотеки кредитной организацией, а кроме того, можете снизить суммы ежемесячных платежей и начисляемых по кредиту процентов.

Получив в свое распоряжение капитал, Вы можете сразу же связываться с банком и подавать документы на оформление ипотеки.

Первое, что важно сделать найти кредитную организацию, которая готова предоставить Вам ипотеку и работает с материнским капиталом. Из всех возможных вариантов, поскольку на данный момент существует огромное число банков и кредитных программ, выбирайте наиболее подходящую по условиям именно для Вашей семьи.

Документы для оформления-ипотеки материнским капиталомКредитной организации необходимо предоставить:

  • сертификат на семейный капитал,
  • справку из ПФР об остатке средств капитала на счету заемщика,
  • справку 2-НДФЛ, копии налоговых деклараций,
  • справки о доходах близких родственников.

В течение 10 или более дней банк принимает решение об одобрении ипотеки.

После этого,  Вам необходимо обратиться в отделение ПФР, по месту Вашей регистрации с заявлением. В заявлении нужно указать на Ваше желание воспользоваться средствами материнского капитала для первого взноса по ипотеке.

Процесс одобрения ипотеки материнским капиталомВместе с заявлением необходимо представить документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, копию договора с кредитной организацией о предоставлении ипотечного кредита, Ваше обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Если с документами всё в порядке, и Вы имеете законную возможность воспользоваться сертификатом таким путем, денежные средства будут переведены на расчетный счет кредитной организации и учтены как первый взнос по ипотеке.

Юрист-онлайн

Материнский капитал на погашение долга и процентов

Если в Вашей семье уже оформлен ипотечный кредит, не важно, на супруга или супругу, Вы можете воспользоваться средствами семейного капитала для его погашения. Чтобы это сделать, обратитесь в кредитную организацию с заявлением о досрочном погашении займа, документом, удостоверяющим личность и сертификатом.

Получив согласие банка, а также справку о сумме оставшихся выплат и начисленных процентов, обратитесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала и представьте туда документы, полученные в банке.

Материнский капитал на погашение долга и процентовВ течение месяца отделение ПФР принимает решение о выплате либо об отказе.

  • Если Вам отказали, Вы можете обратиться в вышестоящие органы ПФР или в суд для защиты своих прав.
  • Если же по Вашему заявлению принято положительное решение, то в течение двух месяцев средства из Пенсионного фонда переводятся на счет банка.

Банк при этом может предложить Вам два варианта дальнейшего сотрудничества:

  • либо уменьшить общий срок ипотечного кредита,
  • либо сохранить срок кредитования, но соразмерно уменьшить ежемесячный платеж.

Заметьте, что с помощью семейного капитала можно оплатить только проценты по кредиту или основной долг, всё, что касается просрочек, штрафов и пеней – материнским капиталом не оплачивается.

На покупку, какой недвижимости потратить материнский капитал?

Самое важное требование, которое предъявляется к жилью – оно должно быть изолированным. Таким образом, Вы имеет право приобрести квартиру, дом, дачу, комнату, обязательно отделенную от других помещений в квартире. Это правило может быть нарушено в том случае, если при приобретении не изолированной комнаты, вся квартира будет находиться в собственности семьи.

Учитывайте, что приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ и оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи (детей в том числе). Недвижимость должна иметь государственную регистрацию. Не относиться к категориям ветхого или аварийного жилья, должна быть пригодна для проживания.

Недвижимость можно приобрести и у близких родственников, если возникла такая необходимость. Исключение – сами супруги. При этом при продаже, родственникам необходимо выписаться из жилья.

 

У вас есть вопрос юридического характера?