Как и где можно ли переоформить ипотеку? Советы

женщина подписывает договор, дом ипотека

Ипотечный договор, как правило, заключается на пару десятков лет. Согласитесь, за такой длительный промежуток, в жизни человека может случиться всё что угодно, и некоторые обстоятельства могут сделать дальнейшее сосуществование с ежемесячными немаленькими выплатами по кредиту просто невозможным. При возникновении такой проблемы и возникает вопрос: «А можно ли переоформить ипотеку?».

Ответ однозначный – да, можно. Но процесс этот достаточно сложный и длительный. Давайте разберемся в том, как переоформить ипотеку и в каких случаях это возможно.

В каких случаях можно переоформить ипотеку?

лупа, человек разглядывает документы, договор

Начнем с того, что причина переоформления ипотеки должна быть достаточно серьёзной. Только убедившись в том, что причина действительно весомая банк даст согласие на переоформление ипотечного кредита.

К таким причинам можно отнести: потерю трудоспособности, наличие серьезных заболеваний, неплатежеспособность, переезд в другую страну и т.д.

Мы рассмотрим три основных случая, когда возможно переоформление ипотеки, к ним относятся:

  1. Переоформление ипотеки на другое лицо;
  2. Переоформление ипотеки в другом банке (рефинансирование);
  3. Переоформление ипотеки на другую квартиру.

Как переделать и оформить ипотеку на другого человека?

  1. Во-первых, Вам необходимо найти покупателя на ипотечную квартиру. Он должен быть согласен на приобретение Вашей квартиры, с учетом того, что все ежемесячные платежи переходят к нему.
  2. Во-вторых, вы должны подготовить все необходимые для переоформления документы.

Переоформляем ипотеку на другого человекаУточнить полный список документов Вы можете в банке, основные из них это:

  • ваше заявление о переоформлении ипотеки;
  • копия трудовой книжки нового заемщика, заверенная по месту работы;
  • копии всех страниц паспорта, всех лиц, участвующих в сделке;
  • справка о доходах нового заемщика;
  • заполненный бланк анкеты.

В-третьих, Вы должны посетить кредитную организацию и уведомить её о Вашем желании переоформить ипотеку. Если Вашу просьбу удовлетворят, то банку предстоит заключить новый кредитный договор с новым заемщиком. А для этого, банк проверяет платежеспособность лица, выступающего заемщиком, проверяет и оценивает объект недвижимости и готовит новые документы.

рукопожатие бизнесменов

Ну и завершающий этап, если кандидатура нового заемщика оформлена банком, Вы можете приступить к осуществлению сделки. По своей сути такая сделка является куплей-продажей объекта недвижимости. При этом, важно учесть, что размером кредита для нового заемщика будет являться сумма, не выплаченная предыдущим. Все же вопросы относительно уже внесенных по ипотеке платежей решаются между продавцом и покупателем.

Процедура переоформления ипотеки на другого человека достаточно проста, но современные кредитные организации неохотно соглашаются на её проведение.

Договор переоформления ипотекиГлавной причиной этого является то, что когда появляется новый заёмщик, банк должен заново проверять его платежеспособность без какой-либо выгоды для себя.

Кроме того, эта процедура требует переоформления многочисленных документов, ответственность же за подготовку всех бумаг снова ложится на плечи банка.

Юрист-онлайн

Именно поэтому самое важное для Вас, если Вы примете решение переоформить ипотеку на другого человека – это договориться с банком о предоставлении Вам такой возможности.

Можно ли переоформить ипотеку в другом банке?

Процедура переоформления ипотечного кредита в другом банке называется рефинансированием.

Банк и переоформление ипотекиСмысл этой процедуры в том, что банк, в котором Вы решили переоформить ипотеку дает Вам средства на её погашение в банке, с которым Вы сотрудничали изначально.

Это возможно и в некоторых случаях очень выгодно для заемщика. Например, оформление кредита по более низким процентным ставкам возможно в рамках новых кредитных предложений, которые обычно разрабатываются кредитными организациями для привлечения клиентов.

Кроме того, если у Вас изменились жизненные обстоятельства, и возникла необходимость в уменьшении ежемесячных выплат и, соответственно, увеличении срока кредитования, а старый банк не может предоставить Вам такую возможность – для вас выгодно воспользоваться процедурой рефинансирования.

банк

Самое важное, на что нужно обратить внимание, если Вы всё-таки решите обратиться к этой процедуре: стоит очень внимательно подойти к выбору банка и программы кредитования. Поскольку, кажущиеся совсем небольшими проценты по кредиту, могут скрывать за собой оформление различных страховок и оплату комиссий, а это может обойтись Вам в значительную сумму денег.

Как бы то ни было, наилучший вариант – сначала попробовать решить проблему в рамках своего банка. Вполне возможно, чтобы не потерять Вас как клиента, банк пойдет на определенные уступки, условия по которым устроят обе стороны.

Переоформление ипотеки на другую квартиру

оформление договора ипотеки

На вопрос «Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру?» также существует однозначный ответ: можно! В такой ситуации, самое главное – опять же, получить разрешение банка на совершение сделки.

Если разрешение получено, можно приступать к поиску квартиры, которая будет отвечать Вашим требованиям и требованиям банка.

Подыскав подходящий вариант, Вы предоставляете банку заявление об увеличении суммы ипотеки и начинаете искать покупателя на свою старую квартиру.

ДДоговор переоформления ипотекианная процедура предполагает одновременное совершение сразу нескольких сделок: вы продаете старую квартиру и гасите свой ипотечный долг, а затем приобретаете новую недвижимость и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

Такой процесс отличается длительностью и особой сложностью, поэтому если Вы столкнулись с подобной ситуацией и не знаете, как поступить, лучше всего – обратиться к профессионалам, которые помогут уладить все юридические вопросы.

Документы и переоформление ипотекиИпотечный договор, как правило, заключается на пару десятков лет. Согласитесь, за такой длительный промежуток, в жизни человека может случиться всё что угодно, и некоторые обстоятельства могут сделать дальнейшее сосуществование с ежемесячными немаленькими выплатами по кредиту просто невозможным. При возникновении такой проблемы и возникает вопрос: «А можно ли переоформить ипотеку?».

Ответ однозначный – да, можно. Но процесс этот достаточно сложный и длительный. Давайте разберемся в том, как переоформить ипотеку и в каких случаях это возможно.

У вас есть вопрос юридического характера?