Всё, что нужно знать про кадастровый номер: получения, стоимость, изменение

Кадастровый учет недвижимостиНекоторые жители нашей страны не имеют понятия о том, как ведется учет принадлежащего им имущества. В законах Российской Федерации четко оговорено, что любые объекты, а точнее любая недвижимость должна заноситься в Росреестр. К ней относятся:

  • жилые дома;
  • нежилые дома;
  • участки земли;
  • хозяйственные постройки;
  • иные объекты недвижимости.

Задача владельца объекта недвижимости – подача документов и заявления на право собственности для постановки на учет. После рассмотрения документов в базу данных вносятся все имеющиеся сведения о владельце, месте нахождения объекта, площади, дополнительных постройках и других имеющихся нюансов. Только после этого земельному участку, частному или многоквартирному дому присваивают кадастровый номер. Его можно встретить в свидетельстве на право собственности, непосредственно в кадастровом паспорте и в плане объекта.

Что такое кадастровый номер

Структура кадастрового кода Индивидуальный кадастровый номер – это набор цифр, располагающихся в определенном порядке. По сути это код, который позволяет идентифицировать любой объект Российской Федерации.

Все цифры объединены в отдельные группы и имеют разные значения. Наша страна состоит из кадастровых округов, количество которых равняется 91. Каждый округ имеет двухзначный номер.

Например Бурятский округ – это номер 03, а Костромской – 44. Номера кадастровых округов узнать достаточно легко, нужно просто посмотреть на двухзначное число на номерах автомобилей, которые зарегистрированы именно в этом районе.

Следующая группа кадастрового номера состоит из двух цифр и означает районы, на которые поделены округа.

Последующая группа включает в себя шесть цифр и указывает на кварталы.

Три цифры, стоящие в конце, индивидуальны для каждого отдельного объекта.

Кадастровый номер объекта

 Кадастровый номер разделяется двоеточиями, и чтобы узнать к примеру какой квартал указан в данной ситуации, нужно прочитать первые три группы цифр.

Как проходит постановка объекта на учет

Осмотр объекта недвижимости или земельного участкаПервым делом специалисты тщательно осматривают дом, участок или иной объект недвижимости. Далее составляется отчет, с описанием всех характеристик объекта и его отличительных признаков. К последним можно отнести:

  • земельный надел;
  • незавершенное здание;
  • доля квартиры;
  • обособленное помещение.

Последним этапом становится присвоение кадастрового номера объекту и внесение его в Росреестр. Об одном нюансе стоит упомянуть, сделки совершенные с неучтенной собственностью признаются недействительными.

Получение идентификационного номера земельного участка

Объекты – земельные угодия, перед получением кадастрового номера подробно изучаются. Описывается их местоположение и привязывается к карте. Вымеряется точная площадь, определяются иные постройки, находящиеся на участке и остальные сопутствующие характеристики.

Объект, который разделен в результате выделения долей, или совмещен, должен иметь идентификационные номера частей, которые обязательно вносятся в документы. При делении дома на несколько частей, указываются цифровые показатели всего помещения целиком.

 Важным моментом является указание в документах категории земель, к которым принадлежит участок и наличие на нем лесов либо водоемов.

Получение идентификационного номера сооружения или здания

Постановка на учет сооружения или зданияПри постановке на учет сооружения или здания, в недостроенном или не введенном в эксплуатацию, описывается его местонахождения, площадь, заносится номер кадастрового объекта. К примеру, участка земляного надела или определенной территории, на которой стоит сооружение. Обязательно указывается назначение здания, идентификаторы. Сооружение, которое расширяется или переформируется, сохраняет присвоенные ранее кадастровые номера объектов.

При отсутствии точного адреса объекта, вносится подробное описание места его нахождения, а именно область, поселение или населенный пункт.

Получение кадастра квартиры или комнаты

Постановка на учет квартиры или комнатыПервым делом специалисты должны определить какого вида является помещение. Это может быть как квартира, так и комната. Выявляется ее назначение (для проживания или использования в виде склада) и площадь.

Указывается точный адрес объекта и кадастровый номер той единицы, в которой расположено данное помещение. В многоэтажном здании указывается точный этаж и место где именно располагается объект.

Если регистрируется комната, в документах указывается кадастровый номер квартиры, где она находится.

В любом виде объекта и его категории кроме всех имеющихся характеристик, обязательным является внесение информации о существующих ограничениях или обременениях.

Юрист-онлайн

Государственная стоимость

Государственная стоимость недвижимостиПрежде чем поставить на учет любой объект, производится его анализ, на основании которого устанавливается его величина, именуемая государственной ценой.

Каждые пять лет стоимость объекта пересматривается, чтобы как можно точно приблизиться к современному рынку. Это напрямую влияет на оплату налогов. Последние годы собственники жилья, строений и участков платят налоги, которые раз в пять превышают предыдущие показатели.

Оценка земельного участка для кадастрового учетаПри оценке земельных участков учитывается категория земель. При ее изменении или расширении границ стоимость полностью меняется.

То же самое происходит и с квартирами. Анализируется рынок и устанавливается определенная сумма, которая зачастую может стать неожиданной. Владелец собственности, который будет не согласен с оценкой, вправе подать заявление на переоценку.

Как определить кадастровый номер

Кадастровый номер в документах собственникаКаждый объект, будь то дом, квартира, участок земли или иные сооружения, должен вноситься в госреестр. Система, которая позволяет увидеть эти данные в общем доступе, не до конца отрегулирована. Но найти интересующий номер собственности не является большой проблемой.

Самый простой способ – поискать его в документах собственника участка, квартиры или жилого помещения.

Кадастровый номер через Федеральную службу регистрацииБывают случаи, когда документы попросту теряются или украдены, тогда кадастровый номер всегда можно узнать обратившись в Федеральную службу регистрации, изложив все что необходимо в заявлении. Определенные данные требуют оплаты, но она не столь высока. Запрос на уточнение данных также отправляется по почте или производится запрос по телефону. Все интересующие вопросы задаются после подтверждения паспортных данных и фамилии интересующегося.

Специалисты, работающие в службе регистрации могут найти кадастровый номер по адресу помещения. При отсутствии иной информации, кроме местонахождения участка, находится нужный цифровой код. Другая информация по квартирам и земельным наделам также предоставляется.

С помощью регистрационного кода определить кадастровый номер объекта проще простого, тут же будут все сведения о владельце и стоимости имущества.

Ответ на запрос в регистрационной палате выглядит в виде справки, плана или выписки.

Современный мир не стоит на месте. Большое количество информации узнается с помощью сети интернет. Сведения об объекте можно получить на определенных интернет ресурсах, но говорить о том, что эти данные будут достоверны не приходится.

Каадстровый номер при помощи "Публичной кадастровой карты"Официальный сайт росреестра имеет сервис под названием “Публичная кадастровая карта”. На нем легко можно получить первоначальные сведения о земельном участке. Выглядит в виде карты со всей имеющейся недвижимостью России поставленной на учет. С помощью этого портала можно узнать:

  1. Сведения о недвижимых объектах.
  2. Сведения о кадастровом и административном делении страны на территории.
  3. Найти любой участок на карте и определить его расположение.
  4. Определить орган, обслуживающий нужный объект.

Изменение кадастрового номера

Код идентификации объекта Российской Федерации может меняться в связи с предусмотренными законом обстоятельствами.

В основном меняются номера участков земли, которые оказываются в другом районе при переосмотре. При разделе или наоборот соединении земельных наделов не обойтись без переустановки на учет.

Для домов, дач и квартир основным показателем изменения кадастрового номера является увеличение этажности.

При иных случаях менять кадастровый номер помещения или участка земли нет необходимости.

Значение кадастрового номера

Право собственности на недвижимостьНе имея идентификационного номера, нельзя регистрировать право на собственность квартиры, участка земли, любого помещения или объекта. Это установленное правило, которое никак и ни при каких обстоятельствах не обойти. Тот, кому принадлежит любой из вышеперечисленных объектов не сможет им распоряжаться не имея кадастрового номера. Нельзя осуществить перепланировку в квартире, продать, обменять, завещать или вступать в право наследства. Сделки, совершенные с объектом, не состоящим на учете у государства считаются не действительными и противозаконными.

Что делать при отсутствии номера

 При продаже или ином виде передачи недвижимости в руки новому владельцу, идентификационный номер не меняется.

Кадастровый номер при ипотекеОднако не исключены случаи, когда регистрационного номера нет, а сделку совершить необходимо. Поэтому заняться решением этого вопроса необходимо в следующих случаях:

  1. При регистрации права собственности в первый раз.
  2. При оформлении ипотеки.
  3. При изменении характеристик земельного участка (объединение нескольких территорий или разделение одной на части).
  4. В иных случаях, когда объект еще не поставлен на учет.

Документы для кадастрового учетаПотребуется ряд документов, желательно приготовленных заранее. К ним относятся:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • право собственности;
  • доверенность;
  • квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины.

 Кадастровый номер носит в себе всю главную и очень важную информацию. Если возникла необходимость в приобретении квартиры или дома, прежде следует обратиться в Росреестр и ознакомиться со всеми данными, которые они могут предоставить.



 

У вас есть вопрос юридического характера?