Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта: отличия

Запросы в кадастровую службуКадастровая выписка – документ, подготовленный на основе запроса заявителя, в котором отражается специальная информация о любом объекте недвижимого имущества, а так же о его границах и поворотных точках. Такую выписку может предоставить Росреестр.

Кадастровый паспорт –  документ, в котором отражена полная информация об объектах недвижимости, которые находятся в ГКН. Существует определенная форма, на основе которой и происходит регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

Какие разделы имеет кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из 4 основных разделов, которые имеют порядковые номера и наименование «В»

В1 – в этом разделе отражены все главные характеристики земельного участка.Образец кадастровый паспорт с планом участка

В2 – представляет собой графический рисунок схемы участка земли.

В3 –  описывает при наличии части участка земли.

В4 – отражает графический рисунок частей участка, при их наличии.

Кадастровая выписка, помимо указанных разделов кадастрового паспорта включает в себя еще 2 раздела. При этом если запросить выписку из кадастра в органах кадастрового учета, то она будет полностью идентична кадастровому паспорту.

В чем отличия кадастровой выписки и кадастрового паспорта?

Разделы кадастровой выписки имеют обозначение КВ и порядковый номер. Разделы КВ1-4 полностью дублируют информацию с кадастрового паспорта и отражают категорию имущества, вид его использования, правообладателей и другую информацию.

Разделы КВ5 и КВ6 отражают описание границ земельных участков и поворотных точек. Дополнительно в кадастровой выписке можно найти координаты местности, сведения о собственниках, стоимость объекта на момент приобретения.КВ1 - образец кадастровой выписки

Таким образом, выписка из кадастра представляет собой более полный документ, чем кадастровый паспорт участка и включает в себя дополнительно  информацию о границах участка.

Кадастровый паспорт содержит только минимально необходимую информацию о земельном участке, необходимую для разрешения вопросов регистрации прав на недвижимость.

Юрист-онлайн

Выписку следует запрашивать при организации и проведении кадастровых работ на указанных участках.

Для каких целей может понадобиться выписка из кадастра

  • Для определения границ на земельном участке либо для формирования документов по землеустройству.
  • Для уточнения границ и площади земельного участка.
  • Для постановки на учет по капитальному строительству отдельного объекта на данном участке.Технические хаарктеристики и документы на строительство дома
  • Для проверки правильности вычисления налога на землю.
  • Для получения информации о цене участка.
  • Для уточнения наличия сведений в ГКН о самом объекте недвижимости.
  • Для оформления сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, оценка наследства и прочие)

Где получить выписку

  1. Выписку,  так же как и кадастровый паспорт, можно получить по запросу в БТИ (бюро технической экспертизы) в любом городе России.
  2. Кадастровую выписку можно так же получить в ФГУП Ростехинвентаризации.ФГУП Ростехинвентаризация и документы

Как получить выписку?

Для получения выписки необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих права владения данной недвижимостью:

  1. Договор аренды или купли-продажи,
  2. Свидетельство о государственной регистрации земли,
  3. Официально оформленное заявление на получение данной выписки.

Выдать такую выписку могут только в том территориальном отделении, к которому географически относится объект недвижимости.

Подать заявление о предоставлении выписки можно разными способами:

  • Личное обращение в государственные органы. Это достаточно длительная процедура, которая отличается достаточно длительными очередями, в итоге вы окажетесь на приеме специалиста, который и поможет вам подготовить заявление. При первичной постановке на учет ожидание выписки может продлиться до 20 дней. Если объект уже внесен в базу ГНК, то выписка будет готова через 5 рабочий дней.
  • Письменное обращение в государственные органы через обычную или электронную почту. Само заявление заполняется по шаблону, оплачивается государственная пошлина, заверяется ваша персональная подпись у нотариуса.Почта России и сайт Росреестра
  • Через посредника. В его роли может выступать частное лицо с юридическим образование либо требуемым для этого опытом работы, или представитель консалтинговой или юридической службы. Главное чтобы они имели достаточный опыт в работе с документами по недвижимости. Это самый дорогой способ, так как услуги посредника требуют дополнительно оплаты. В этом случае от вас еще потребуется оформление доверенности.
  • Через электронный запрос на сайте Росрееста. Вам достаточно заполнить подготовленную электронную форму на основе данных вашего гражданского паспорта и кадастрового номера участка,  и отправить ее. Все необходимая информация придет вам по почте, либо электронный вариант на электронную почту, а так же вы можете получить ее в отделении кадастровой палаты. Форму получения выписки нужно выбрать при оформлении заказа. После заполнения основных полей заказа, нужно дополнительно оплатить государственную пошлину, а сама выписка на бумажном носителе будет стоить 400 рублей.

С января 2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который призван упросить получение документов, это выписка из реестра ЕГРН.

Этот документ представляет собой комплекс необходимой информации об объекте недвижимости, которая может понадобиться для совершения тех или иных правовых действий с объектом недвижимости.

Документы о параметрах недвижимостиВ самой выписке содержаться 3 основных пункта:

  1. описание объекта, в том числе и технические его характеристики (площадь, этажность, адрес и так далее)
  2. отражает права собственности на объект, все сделки с ним, то есть все факты переходов права собственности.
  3. описание ограничений на данный объект недвижимости.

Что важно знать о новой выписке из ЕГРН

  • Подготавливается за 3 рабочих дня,
  • Срок действия выписки – 30 дней,
  • Сумма госпошлины зависит от организации, которая ее будет выдавать, и от субъекта, который ее получает (физическое лицо юридическое лицо).
  • Для юридического лица стоимость бумажной выписки – 1100 рублей, для физического лица – 400 рублей. Для электронной версии стоимость ниже:  для юридического лица она составляет 700 рублей, для физического – 250 рублей.Кадастровая выписка образец, подача заявления через интернет

Случаи отказов

Могут ли государственные органы отказать в предоставлении выписки? Выписку не предоставляют, в случае отсутствия у заявителей необходимого пакета документов.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?