Кадастровый номер: для чего он нужен, формат

Карта и обозначения номеровКадастровый номер объектов недвижимости выглядит как набор цифр, расположенных по определенным правилам, при этом каждая комбинация несет в себе зашифрованную информацию. Расшифровав значение этих цифр, можно узнать информацию о географическом расположении объектов недвижимости.

В данной статье раскрывается значение каждой комбинации цифр из кадастрового номера.

Персональный кадастровый номер объекты недвижимости получают при постановке на кадастровый учет в Росеестре, на основе кадастрового номера происходит регистрация и учет всех сделок с данной недвижимостью.

Для чего нужен кадастровый номер

  • По кадастровому номеру можно выяснить характеристики объекта (например, площадь, этажность здания, кадастровую стоимость,  дату регистрации прав собственности, фамилию, имя и отчество собственников). Получить эту информацию можно на сайте Россреетра в режиме он-лайн. Информация носит общедоступный характер.
  • При покупке недвижимости, зная кадастровый номер можно узнать наличие или отсутствие обременения.Проект дома и карта с кадастровым номером
  • По карте на сайте Росреестра можно рассмотреть ближайшее окружение данного объекта.
  • Зная кадастровый номер собственники могут узнать кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.
  • Наличие кадастрового номера означает его официальную регистрацию в государственных органах. При его отсутствии невозможно провести какие-либо сделки с данной недвижимостью (купить, продать, сдать, подарить, а так же узаконить перепланировку помещения).

Кадастровый номер есть в документах, выдаваемых Росреестром:

  • Технический план,
  • Свидетельство о правах собственности,
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый номер можно найти в документах, предоставленных Росреестром, располагается он в верхних колонтитулах документов.

Что означает кадастровый номер

Состоит он из 12 или более цифр, которые объединены в пары либо группы и разделены между собой двоеточием. Они образуют зашифрованную комбинацию информации.

Карты с пометками номеров зданийКадастровые номера характерные для центральной России,  востока страны, а так же Уральского региона имеют более сложное строение, так как на этих территориях находится достаточно много крупных городов, с множеством строений и земельных участков.

Большее число цифр в кадастровых номерах так же характерно для мегаполисов – Москвы и Санкт-Петербурга, а так же города Сочи, где в последнее время наблюдается рост рынка недвижимости.

В этих города наравне с расширенными кадастровыми номерами можно встретить и 12значные, принятые регламентами 2007 года.

В номенклатурных документах Росреестра предусмотрен следующий формат кадастрового номера 45: 65: 04 0725: 108

Юрист-онлайн

Первые две цифры кадастрового номера определяют принадлежность к определенному субъекту Российской Федерации и совпадают с номерами, которые выдаются при регистрации транспортных средств, принадлежащих к определенному региону (Ленинградская либо Воронежская область).

Сайт росреестра и кадастровый номерВторая комбинация цифр обозначает принадлежность к определенному району областного либо краевого центра, который был зашифрован ранее в первой паре цифр.

В крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург вторая пара цифр отражает принадлежность к городскому округу.

Третья комбинация цифр указывает на кадастровую зону, где находиться недвижимость. Как раз в этой группе комбинация цифр может быть увеличена за счет добавления пары цифр в конце блока.

Четвертая комбинация – номер для учета самого объекта недвижимости. Здесь можно наблюдать разновидности комбинаций, которые определяют и статус самого объекта (земельного участка, участка со строением, номера квартиры, расположенной в определенном доме).

Создание такой кодированной информации фактически адреса объекта создает уникальную комбинацию, которая некогда не повторяется, даже в случае физического исчезновения объекта недвижимости либо снятия ее с учета.

Исключительные ситуации, которые предполагают изменение структуры кадастрового номера:

  • Изменение административного деления территории, на которой находиться объект недвижимости.
  • Включение территории в состав другой единицы административного деления.
  • Изменение структуры административной единицы.

Теперь вы легко сможете получить нужную вам информацию, используя кадастровый номер.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?