Обязательна ли нотариальная сделка с недвижимостью?

Обязательна-ли-нотариальная-сделка-с-недвижимостью

Законодательство РФ предусматривает две основных формы проведения сделок с недвижимостью: простую письменную, либо квалифицированную.

Одной из разновидностей квалифицированной сделки является сделка, удостоверенная нотариусом.

Общие требования к проведению сделок с недвижимостью

При этом, на законодательном уровне также установлены основные общие требования к сделкам, которые должны соблюдаться независимо от её формы. К таким требованиям можно отнести:

  • законность содержания сделки: она не должна содержать каких-либо незаконных условий или требований совершить такие действия. Нотариальное заверениеНапример, в двусторонней сделке не может ограничиваться правоспособность какой-либо из сторон;
  • способность физических либо юридических лиц участвовать в этой сделке – т.е. принимать соответствующие права и обязанности, нести ответственность за последствия сделки;
  • воля и волеизъявление стороны при совершении сделки не должны противоречить друг другу, это актуально для сделок, на которые лицам приходится идти из-за тяжелых жизненных обстоятельств.

Специальные требования к проведению сделок с недвижимостью

При проведении сделок с недвижимым имуществом, предъявляется также некоторое число специальных условий, оказывающих влияние на её последующую действительность:

  • Специальные-требования-к-проведению-сделок-с-недвижимостьюсоблюдение формы сделки: по общему правилу она должна быть письменной, в некоторых случаях простой, в некоторых – квалифицированной;
  • конкретность и согласованность содержания сделки: любая сделка имеет определенные существенные условия договора, по которым стороны должны прийти к согласию при его заключении;
  • государственная регистрация: это касается либо регистрации перехода прав по сделке, либо самой сделки, в некоторых случаях – и того, и другого;
  • для отдельных сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение сделок обязательно

Нотариальные сделки с недвижимостью

нотариальная сделкаК основным видам сделок с недвижимостью относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, безвозмездного пользования жилым помещением, залога и найма жилого помещения.

При этом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки касающиеся договора ренты, договор об ипотеке – залоге недвижимого имущества, предварительный договор, если основной также заключается в нотариальной форме.

Обязательная нотариальная форма сделки подразумевает, что без соответствующего заверения уполномоченным лицом – нотариусом, такая сделка будет считаться недействительной. Договор становится ничтожным.

Проведение сделки у нотариусаЧто касается остальных сделок, для них нотариальное удостоверение не является обязательным требованием. Однако, любую сделку также можно заверить на основании желания обеих сторон. Такое решение – дополнительная гарантия надежности и безопасности сделки, законности всех документов. Оспорить сделку, которая была подвержена нотариальному удостоверению в разы сложнее.

При этом, многие граждане не спешат заверять сделки, для которых нотариальное заверение не является обязательным, поскольку услуги данного специалиста обходятся в достаточно серьезную сумму. Кроме того, нотариусу будет необходимо предоставить дополнительный пакет документов, и на заверку сделки уйдет определенное количество времени.

Недостатки простой письменной формы

Недостатки-простой-письменной-формы

Как и любой процесс, заключение сделки в простой письменной форме характеризуется некоторыми отрицательными моментами и может вызвать определенные осложнения.

Юрист-онлайн

Так, например, в случае, если оригинал договора будет утерян одной из сторон, его восстановление становится невозможным. Следовательно, дальнейшее распоряжение имуществом будет серьезно затруднено.

 

Кроме того, отсутствие при проведении сделки лица, которое не заинтересовано в её исходе, может повлечь серьезные риски, если, например, одна из сторон не совсем добросовестна.

В случае, если одна из сторон сделки участвует в ней по доверенности от собственника, у второй стороны нет каких-либо возможностей для проверки её действительности, а следовательно, для проверки законности действий этой стороны.

Преимущества сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке

нотариальная сделкаВо-первых, это дополнительная гарантия безопасности, поскольку все документы будут проверены, а весь процесс проконтролирован квалифицированным и опытным специалистом.

При этом, правовая экспертиза документов – один из главных плюсов, поскольку нотариус проверит не только законность и действительность всех удостоверяющих и правоустанавливающих документов, но и сможет узнать о действительности доверенностей, что очень важно в некоторых сделках.

Будет четко установлена принадлежность объекта, который переходит по сделке, собственнику.

Будет зафиксирована и удостоверена дееспособность сторон, что при оспаривании сделки окажет серьезное влияние на ход процесса.

Нотариальная сделка подразумевает также, что нотариус установит личности сторон, а также проверит, что их воля и волеизъявление совпадают. Чтобы сделка соответствовала требованиям законности.

Кроме того, нотариально должен быть установлен перечень лиц, которые имеют право пользоваться имуществом, отчуждаемым по сделки, и после неё имеют право продолжить пользование.

Ну и в случае, если одна из сторон лишится оригинального текста соглашения, его всегда можно будет восстановить посредством экземпляра, который бессрочно хранится у нотариуса.

Как оформить нотариальнПри этом, любая сделка с недвижимостью должна быть передана на государственную регистрацию.

Что касается нотариально заверенных сделок, нотариус серьезно облегчит этот процесс, он не только может подготовить необходимый пакет документов, но может и самостоятельно передать его в соответствующий орган.

У вас есть вопрос юридического характера?