Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры

Требования к договору купли-продажи квартирыКупля-продажа квартиры – это одна из самых актуальных и распространенных сделок на рынке недвижимости.

Нередко оформление такого важного документа доверяют юристу или риелтору, и это в какой-то мере разумный шаг, поскольку к договору купли-продажи квартиры предъявляются достаточно жесткие требования, несоблюдение которых может привести к различным проблемам.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Все самые важные условия, которые необходимо прописать в договоре и согласовать между сторонами, закреплены в законодательных актах РФ.

Форма договора купли-продажи

Форма договора купли-продажиТак, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, в виде одного документа и скреплен подписями сторон, принимающих участие в заключении договора.

При этом договоры, которые в своём составе имеют больше, чем один лист, должны быть прошиты и каждый лист должен быть подписан каждой стороной договора.

Нотариальное заверение договора купли-продажиЗакон о регистрации прав отменил обязательную регистрацию такого договора, однако, по желанию сторон договор можно заверить у нотариуса.

Преамбула документа должна содержать информацию о наименовании документа, дате и месте его составления.

Далее, обязательно прописываются реквизиты сторон, заключающих между собой сделку. Разные данные должны указывать физические и юридические лица.

Итак, физические лица вносят в договор следующую информацию:Преамбула договора купли-продажи

  • фамилию, имя и отчество,
  • дату и место рождения,
  • реквизиты документов, удостоверяющих личность.

Юридическим лицам следует указать:

  • организационно-правовую форму и полное наименование лица, участвующего в сделке,
  • юридический адрес,
  • дату и место регистрации юридического лица,
  • а также реквизиты документа, подтверждающего регистрацию и ИНН.

В случае, если заключение договора совершается представителями сторон, то в договоре помимо выше указанных данных, прописываются данные представителей и реквизиты документов – оснований, по которым действуют представители.

Здесь обратите внимание, что несовершеннолетние граждане старше 14 лет и ограниченно дееспособные подписывают договор самостоятельно, к нему лишь прикладываются документы, подтверждающие согласие законных представителей и попечителей на совершение сделки.

Основная часть договора купли-продажи

Основная часть договора купли-продажиВажная часть вступления содержит информацию относительно распределения ролей в сделке, так в договоре прописывается, кто из лиц является продавцом, покупателем и т.д.

Основная часть договора купли-продажи должна содержать 2 существенных условия:

  • предмет договора
  • стоимость договора

Предмет договора купли-продажи недвижимости

Предмет договора купли-продажи недвижимостиВ данном пункте указываются конкретные данные, которые позволят абсолютно четко установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по составленному договору.

Согласно ФЗ № 122- ФЗ к таким данным относятся: вид объекта (например: квартира, жилой дом, гараж, часть квартиры и т.д.); точный адрес его местоположения, этажность здания и этаж, на котором располагается квартира, номер помещения на поэтажном плане здания, площадь объекта, количество комнат.

Юрист-онлайн

Если происходит продажа доли из общей долевой собственности, то в виде дроби указывается размер части, которая переходит продавцу по договору.

Стоимость договора купли-продажи недвижимости

Как вы понимаете стоимость договора в данном случае – это стоимость квартиры, за которую вы договорились ее продать.

В договоре должна быть указана цена, которая устанавливается по соглашению сторон договора. Будьте внимательны, поскольку в некоторых случаях продавец и покупатель договариваются указать в договоре более низкую стоимость недвижимости, чтобы сэкономить на налогах.

Стоимость договора купли-продажи недвижимостиЗанижение стоимости квартиры в договоре купли продажи может обернуться определенными рисками, как для продавца, так и для покупателя:

  • продавец рискует всё-таки продать свою недвижимость по цене, указанной в договоре,
  • а покупатель, при расторжении договора после продажи квартиры рискует вернуть себе только сумму денег, указанную в договоре.

Помимо стоимости недвижимости, в договоре прописывается порядок расчетов по сделке. Он подразумевает под собой указание, в какие сроки, и в какой сумме будет произведено внесение платежей продавцу. Особенно это положение актуально для заключения договора купли-продажи квартиры в кредит.

Как учесть долевую собственность при оформлении договора купли-продажи квартирыКроме того, очень важно указать в договоре данные лиц, имеющих право на пользование жилым помещением, которое подлежит продаже.

К таким лицам, например, относятся: члены семьи собственника (и бывшие в том числе), наниматели и граждане, которые постоянно проживают с ними, ссудополучатели и получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, отказополучатели, получившие возможность проживать в помещении, в силу завещательного отказа. Если таких лиц нет, то в текст договора можно включить положение об их отсутствии.

Заключение договора купли продажи квартиры

Заключение договора купли продажи квартирыЗаключение договора влечет за собой возникновение определенных обязательств, поэтому важно указать какими правами и обязанностями наделяет сделка продавца и покупателя (передача имущества и его оплата).

Также необходимо в договоре указать, какие существуют ограничения или обременения прав продавца. Сюда относятся залог, аренда, права требования третьих лиц и другие. При наличии каких-либо ограничений и отсутствии указаний на это в договоре, в регистрации сделки будет отказано и вынесено требование о расторжении договора купли продажи квартиры.

В качестве дополнительной гарантии Вы можете потребовать от продавца внести в договор положение о том, что на недвижимость отсутствуют какие-либо обременения.

На что еще обратить внимание при заключении договора?

Нюансы заключения договора купли продажи квартирыПомимо того, что Вы должны внимательно проверить все вышеуказанные пункты договора при совершении сделки, важно также обратить внимание на следующие нюансы:

  • При продаже квартиры с мебелью лучше сделать опись с перечислением всего, что останется после продажи и прикрепить опись вместе с фотографиями к договору;
  • Если существуют какие-либо задолженности по коммунальным платежам, пропишите условие о том, что их должен погасить продавец;
  • Чтобы гарантировать чистоту сделки с юридической точки зрения, лучше всего обратиться за услугами к опытному нотариусу.

 

У вас есть вопрос юридического характера?