Как согласовать и узаконить перепланировку лоджии в комнату или кухню

План квартиры, карандаш и перепланировка лоджии«Перестраивание» лоджии является одним из самых часто задаваемых вопросов перепланировки. Возможность узаконить присоединение лоджии, как и любые «переделки», которые затрагивают конфигурацию квартиры, следует приступать к проведению с разрешения надзорных инстанций.

И целесообразнее осуществить это заранее, потому что далеко не все нововведения согласовывают и узаконивают.

Присоединение к общей жилплощади

Возможно ли произвести присоединение лоджию к комнате или кухне? Перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с требованиями 25 и 26 статей ЖК РФ.

Рассмотрение балкона может осуществляться как в контексте совместного проекта перепланировки, так и в качестве отдельного элемента.

Присоединение к жилой комнате балкона имеет место быть (с некоторыми оговорками). В случае присоединения к кухне перепланирование будет проходить со значительными ограничениями.

Далее в статье ЖК РФ №25 приведена информация о проведении перепланировачных работ.Пеерстройка плана в квартире и Жилищный Кодекс РФ

В ней содержится информация по переустройству жилого помещения, а также установку, замену или перемещение инженерных сетей, сантехнического, электрического либо другого оборудования, которые требуют внести изменения в техпаспорт жилого помещения.

Перепланирование жилплощади представляет собой изменение ее конфигурации, которое также требует внести изменения в техпаспорт жилья.

Что считается переделкой

Что же имеет отношение к перепланировке лоджии: что разрешается делать, а что нет?

  • Демонтажные работы или изменение всего, что касается изменения технического плана можно считать перепланировкой лоджии.
  • Застекление тоже относится к перепланированию, так как представляет собой точно такую же перепланировку, как в случае с устранением стен или подоконных блоков, а также постановкой новых дверей.Тех палн квартиры, измерения

Если возник вопрос о «перекраивании» балкона, за это дело не стоит браться самостоятельно или обращаться к дизайнеру-любителю, так как в данном вопросе достаточно много тонкостей.

Большое количество людей предпочитает просто проделать изменения и не согласовать, но, во-первых, этим многого не добиться и вашу перепланировку точно заметят.

Например, в случае переноса радиатора отопления вам обязательно потребуется вызвать инженера из БТИ, и конечно соседи естественно достаточно быстро становятся в курсе.

Юрист-онлайн

Такая не соответствующая закону перепланировка чревата судебными тяжбами, штрафами, предписанием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в особо тяжких случаях жилплощадь могут изъять и выставить на торги.Печать согалсовано, план квартиры и вопрос

Не стоит тратить усилия впустую. Но даже если и посчастливиться, что никто не узнает, с квартирой уже не получиться проводить юридические действия. Как например, продать, обменять или заложить.

Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки. Затем его вместе с остальными документами следует предъявить в Жилищную инспекцию

Что разрешается менять

Можно будет сделать, так это установку раздвижных перегородок (держать их в открытом положении не запрещено) и «французское окно».

Жилую комнату к лоджии есть возможность присоединить за счет ликвидации подоконного блока, но притом должны быть сохранены порог и простенок.Перепланированные лоджии

Специалисты дают подсказку и маленькую уловку о том, что если ликвидирование оконно-дверной рамы — это единственное, что планируется поменять, тогда можно это осуществить не ставя в известность надзорные инстанции. В крайнем случае, ее всегда возможно поставить обратно.

Что же категорически запрещается

К категорически запрещенным изменениям относятся такие маневры, как:

  • вынос батареи на лоджию (возможен только перенос на соседнюю стену);
  • демонтаж несущей конструкции над проемом;
  • демонтаж порога при ликвидации основания подоконника;Запрещенные зоны для перепланировки в квартире
  • полное соединение балкона и кухни;
  • урезка боковых простенков балкона (Согласно пожарной безопасности зданий и сооружений);
  • создание еще одной лоджии (в случае  расположения квартиры выше первого этажа);
  • продвижение балкона за уровень фасадной стены.

Кроме того, на этапе согласования обязательно будет затребован документ теплотехнического расчета. В случае его отсутствия обычно могут отказать даже в том, что законом не возбраняется.

Вероятность перепланировки лоджии в продолжении кухни, т.е совмещение кухни и лоджии.

К сожалению, такое полное объединение лоджии и кухни невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и перепланирование квартиры «кухня на месте лоджии», уже хотя бы потому, что кухня имеет отношение к помещениям теплого назначения, балкон же предназначен для холодного.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?