Как оформить договор найма жилого помещения и договор социального найма

Что представляет собой договор найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения оформляется между двумя сторонами, это с одной стороны физическое лицо, а со второй может быть также физическое лицо, либо юридическое лицо, государственный орган. Это соглашение, по которому помещение, то есть площадь квартиры, дома или комната, отдается под временное или постоянное проживание.

Предмет договора аренды жилого помещения

Предмет договора аренды жилого помещенияПредметом оформляемого договора аренды жилого помещения может быть отдельная жилплощадь, которая попадает под понятие изолированной и у которой есть нужные характеристики для обеспечения всех, определенных по закону, требований и условий постоянного проживания. Это значит, что жилое помещение должно быть соответствующим санитарным, пожарным и другим нормам по закону, чтобы было комфортное постоянное проживание в этом помещении.

Заключить договор найма жилого помещения можно и на целый жилой дом, квартиру, комнату с доступом к основным удобствам.

Соглашение о найме заключается между двумя сторонами, это:

  • Стороны договора аренды помещениянаймодатель – сторона, которая на возмездных условиях предоставляет жилое помещение, которое находится в его собственности;
  • наниматель – сторона, которая будет на платных условиях жить определенный или неопределенный срок на сдаваемой жилой площади.

Сбязанности сторон договора найма жилого помещенияДоговор заключается на коммерческой основе, который выражается в том, что наниматель в пользу собственника жилья предоставляет постоянные выплаты за аренду. Еще наниматель берет на себя обязательства по оплате содержания жилплощади и коммунальных счетов.

У наймодателя в обязательства входит соблюдение условий по договоренности и ответственность за предоставление жилья требуемого качества, без ограничений.

Если договор заключается о социальном найме жилья, то стороной, которая предоставляет наемные площади, выступает государственная структура, или местная служба самоуправления. Социальное жилье на платных условиях может быть отдано лицам с гражданством РФ и подходящим под требования для обеспечения передачи места временного проживания по социальной программе.

Договор социального найма жилого помещения

скачать образец по съему квартиры

Скачать бланк договора социального найма жилого помещения doc. 76 кб.

Скачать (DOC, 76KB)

По законодательству России, которое регулирует жилищные и гражданские права, обеспечивать условия соблюдения договора социального найма является обязанностью муниципальной власти. Жилья для таких целей может выделяться из подконтрольных федеральной власти фондов. Социальная жилая площадь предоставляется нуждающимся гражданам по закону.Договор социального найма жилья

Для получения жилья по договору социального найма обязательно гражданство Российской ФедерацииДля получения жилой площади по договору социального найма, нужно обязательно быть гражданином Российской Федерации, быть нуждающимся в улучшении жилищных условий постоянного проживания по закону, постоянно жить в требуемом населенном пункте, относиться к малоимущей категории граждан. И также входить в государственную программу по предоставлению жилой площади из социальных фондов.

Родители, супруги и дети нанимателя по программе предоставления социального жилья могут быть как сонаниматели.

К обязанностям нанимателя относятся:

Юрист-онлайн

  • Обязанности нанимателя по договору найма жильяоплата за проживание в социальном жилье, которая по положению о малоимущих не производится ими;
  • оплата квитанций на содержание жилья постоянно, суммы и условия обговариваются в договоре социального займа;
  • на счета за услуги коммунальных служб могут быть установлены льготные тарифы, учитывая показания счетчиков или средних стандартных расчетов.

Образец заполнения договора

 Съем жилого помещения это процедура, которая подразумевает обязательства наймодателя предоставить не обремененное жилье, с заключением договора на условии наличия взаимных расчетов сторон, все обязательства нужно отметить в договоре.

Обязательно в договор найма нужно будет включить такие пункты:

  • Основные пункты договора найма жильякакие будут обязательства по выплате, и в каком объеме, их нужно будет на регулярной основе отдавать наймодателю;
  • определить, кто именно из сторон будет выплачивать за содержание жилой площади, счета за коммунальные услуги;
  • определить срок заключения договора. Если срок не указан, то по закону сроком договора считается максимально допустимый пять лет;
  • будут ли сонаниматели, кто еще будет проживать в квартире, правила заселения, проживания и дополнительные обязанности;
  • какая будет ответственность за процесс ремонта. При отсутствии в договоре данного пункта, считается, что это обязанность стороны, снимающей квартиру;
  • проведение капитального ремонта. Если в договоре нет таких пунктов, то  это считается обязанностью стороны, которая сдает жилье;
  • обязательства обеих сторон при досрочном разрыве договора.

Вначале договора указывается место заключения договора, дата договора,  указываются наименования сторон. Определим структуру договора по найму жилого помещения по пунктам, чтобы сделки была честной и чистой:

  1. Пункт о предмете договоренности. Здесь указывается, что за оплату наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование помещение, его адрес, какая будет стоимость. Площадь помещения в квадратных метрах, сколько комнат, можно добавить описание жилого помещения. Указывается, кто является собственником квартиры, реквизиты документа это подтверждающие. Указывается, кому сдается жилая площадь, с семьей или нет, их данные при необходимости.
  2. Срок действия договора. Отмечается, что договор начинает действовать с даты его подписания и до какой даты.
  3. Прописываются права и обязанности сторон по договору.
  4. Условия по осуществлению передачи жилья. Когда передается жилье в найм, до какого срока, составлялся ли акт приема-передачи. Также важно отметить, что риск в случае повреждения или порчи квартиры несет сам наниматель с момента передачи квартиры в найм и до момента возврата.
  5. Указывается порядок проведения расчетов между сторонами. Тот, кто снимает квартиру, должен оплачивать пользование жилого помещения в том размере, в те сроки, которые прописаны в договоре. Можно указать, что наниматель должен будет оплатить обеспечительный платеж, и при неоплате суммы за наем, арендодатель имеет право удержать эту сумму. Оговаривается способ расчетов по договору между нанимателем и наймодателем.
  6. Прописывается ответственность сторон по соглашению.
  7. При каких условиях возможно расторжение договора и его процесс.
  8. Как будут решаться спорные вопросы и ситуации по съемной квартире. Решаются вопросы, будет ли передан в суд вопрос, и в какой.
  9. Разрешение форс-мажорных ситуаций. В каких случаях стороны освобождаются от ответственности полностью или частично, в случае пожара, наводнения, землетрясения и других обстоятельствах.
  10. Прочие условия, здесь указывается, что договор составляется в двух экземплярах.
  11. Указываются все приложения к договору.
  12. Указываются реквизиты участников, контакты, адреса, подписи.Образец договора найма жилья

К приложениям можно отнести такие документы, как копии документов участников сделки, на жилое помещение, опись имущества, которое будет сдаваться с квартирой и другое.

Сроки договора найма жильяДоговора на съем жилья могут заключать на краткосрочный и долгосрочный срок. Краткосрочный срок может быть максимальным 11 месяцев. В данном случае при съеме жилья не будет налоговой ответственности.

Долгосрочный срок – это более 11 месяцев, здесь уже подразумевается налоговое обременение.

Договор о съеме жилого помещения может перезаключаться, продляться другим приложением по завершении срока.

Договор о найме квартиры между физическими лицами

скачать образец по съему квартиры

Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами doc. 62,5 кб

Скачать (DOC, 62KB)

При заключении договора найма жилого помещения между физическими лицами требует указания четких обязательств, чтобы обеспечить интересы двух сторон.

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Договор найма жилья между физическими лицамиобязательно указать сумму, которую будет платить наниматель, в другом случае используется практика по безвозмездному пользованию, может быть допущена занижение суммы;
  • если в договоре занижена сумма выплат и нет другой документации о реальном объеме выплат, то это основание получить по суду только то, что указано в договоре;
  • нюансы по изменению цены за съем квартиры, на это оформляется дополнительное соглашение;
  • обязательно указать ответственность при расторжении договора до окончания срока его действия, что она лежит на обеих сторонах соглашения.

 Обычно договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами. Но по похожей схеме может быть заключен договор и с юридическими организациями об арендных отношениях.



 

 

У вас есть вопрос юридического характера?