Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец

Подписание договора и доверенностьДоверенность на сдачу квартиры может понадобиться собственникам в тех случаях, когда они по тем или иным причинам сами не могут заниматься поиском квартиросъемщиков и оформлением всей сопутствующей документации. Ее можно подготовить самостоятельно, но важно учесть несколько моментов, которые помогут избежать рисков возникновения иска о признание сделки недействительной или о возникновении и дальнейшем взыскании необоснованного обогащения.

Сдавать в аренду недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. В последнем варианте необходима доверенность от юридического лица.

Если же договор об аренде подписывает не собственник, то необходима доверенность на подписание документов. С образцами данных доверенностей можно познакомиться здесь.

В каких случаях может понадобиться доверенность

  • Собственник находится в другом населенном пункте, или даже стране,
  • У собственника недостаточно временных ресурсов для решения подобных задач,
  • Собственник находиться в тяжелом физическом состоянии или болеет, что не позволяет ему физически присутствовать на заключении сделки.

Общие правила составления доверенностей

  • Все цифры в доверенности (даты, суммы, количество месяцев аренды и пр) должны быть прописаны дважды, сначала цифрами, а затем прописью,
  • В документе не допускается наличие ошибок и исправлений,
  • Доверенность может быть составлена как в печатном виде, так и заполнена от руки.

Какую информацию должна содержать доверенность?

К обязательным элементам любой доверенности относятся паспортные данные доверителя и лица (в том числе номер и серия паспорта и адрес по прописке), получающего доверенность, населенный пункт, где составляется доверенность, дата ее составления (прописывается полностью прописью) и подписи лиц.заполнение доверенности

Если говорить именно о доверенности на сдачу недвижимости в аренду, то в ней должны быть отражены:

  • Описательные характеристики жилой недвижимости (адрес, площадь и пр.),
  • Полномочия доверенного лица в рамках данной сделки.

Что касается полномочий по доверенности, то это самый сложный вопрос. Полномочия зависят от того, для чего вам нужно доверенное лицо в данной сделке.Переговоры, аренда и передача ключей

Полный список возможных полномочий можно найти в Гражданском кодексе, который нужно внимательно изучить и понять, что из прав собственника вы готовы доверить посреднику.

Список полномочий, которые нужно указать в доверенности напрямую зависит от вида доверенности:

  • Генеральная доверенность предполагает любые действия с недвижимостью, собственник передает все свои права на любые действия, предполагающиеся при сдаче квартиры в аренду. Генеральная доверенность имеет стандартную форму
  • Одноразовая для сбора предварительного пакета документов. В такой доверенности стоит перечистить, какие именно документы может получить доверенное лицо, а так же где он их может получить. Действия такой доверенности заканчиваются в момент передачи пакета документов собственнику. В таком случае остальные действии по аренде остаются на плечах собственника.Пожатие рук, договор и выдача ключей
  • Одноразовая для заключения сделки, включает в себя предыдущий этап собора документов, а так же сдачу недвижимости в аренду на оговоренных условиях арендатору. В такой доверенности нужно отметить дальнейшие этапы взаимодействия с жильцами – кто будет контролировать ежемесячную плату, а так же сохранность помещения. Если эти обязанности остаются на собственнике квартиры, то полномочия доверенного лица завершаются на этапе передачи подписанного соглашения хозяину помещения, либо регистрации в случае ее необходимости). Если эти обязанности остаются за представителем, то его доверенность продолжает действовать до завершения срока аренды.
  • Специальная. Собственник предоставляет права доверенному лицу на заключение договора аренды с неопределенным либо оговоренным в тексте доверенности кругом лиц (мужчины, женщины, студенты, пенсионеры и т.д.) на любых либо четко ограниченных условиях в тексте доверенности. Сроки доверенности могут быть оговорены в тексте, либо она может быть выдана бессрочно.

В тексте доверенности следует так же указать существенные условия договора – адрес сдаваемого жилья, количество сдаваемых комнат и их точное расположение (если квартира сдается не полностью) размер ежемесячной арендной платы, каким способом кому и как она будет переводиться, или передаваться.

Отдельно стоит рассмотреть такие полномочия, как проводить переговоры с арендаторами, кто будет представлять сторону собственника в суде, в случае возникновения иска по данному договору, кто будет передавать и принимать имущество, составлять расписки об отсутствии претензий.

Заботливые собственники так же могут указать порядок проведения ремонтных работ арендаторами, и как это будет учитываться во взаиморасчете.

Образец заполнения доверенности

Скачать (DOC, 44KB)

Юрист-онлайн

Доверенность

Г. Пермь                                                                           

Девятое мая две тысячи пятнадцатого годаПечатать на компьютере документы

Я, Иванов Андрей Алексеевич, 15 декабря 1973 года рождения, паспорт серии 58 37 номер 357 598, выдан ОВД города Перми от 12.03.1993 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Пермь, ул. Зеленая 7-68, уполномачиваю…

Смирнову Татьяну Алексеевну, 01.05.1984 года рождения, паспорт серии 2458 номер 758 157, выданный УВД Тверской области от 07.09.2010 года, зарегистрированной по адресу: город Балашиха ул. Новая 17-189, управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Москва ул. Дмитровска дом 79 квартира 35, общей площадью 48 (сорок восемь квадратных метров), кадастровый номер 33:666666:22:4444, свидетельство о праве собственности серия 125489 №254896 выдано 20 декабря 2007 года Управлением Федеральной службы. Сдать квартиру разрешают только лицам, имеющим прописку в Российской Федерации. Определить размер ежемесячной платы в 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, в срок сдачи квартиры – 11 (одиннадцать) месяцев. Уполномочиваю внести эти данные в договор аренды от моего имени.

Доверенность выдана сроком на 6 (шесть) месяцев без прав передоверия.

Иванов Андрей Алексеевич     подпись

Заверка доверенности на аренду недвижимости

Необходимость заверять доверенность напрямую зависит от срока, на который она выдается, а так же от срока сдачи квартиры в аренду.

Так как договоры аренды со сроком сдачи до 12 месяцев не подлежат государственной регистрации в Росреестре, то и доверенность заверять в таком случае нотариально нет необходимости.Квартиры, деньги и договора

Но этот факт может смутить квартиросъемщиков и заставить усомниться в «чистоте» сделки, при наличии незаверенной доверенности. Поэтому доверенность лучше нотариально заверить. Госпошлина за заверку доверенности зависит от количества доверителей.

На одного доверителя – 200 рублей. За доверителем сохраняются права в любой момент аннулировать доверенность и прекратить деятельность доверенного лица.

Заключение договора об аренде по доверенности

Для заключения договора о сдаче жилья по доверенности необходим такой же пакет документов, как и при заключении соглашения с собственником, а так же документы, подтверждающие полномочия доверенного лица.

  • Паспорт доверенного лица,Подписание договора и ключ от квартиры
  • Доверенность на заключение сделки (оригинал),
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость,
  • Финансово-лицевой счет от УК,
  • Выписки из домовой книги,
  • Заявления о согласии сдачи в аренду жилья от остальных собственников, если такие имеются.

Как видим, подготовить доверенность на заключение сделки о сдачи вашей недвижимости в аренду не так и сложно. Но если у вас возникают вопросы и сомнения, то лучше обратиться за помощью в ее составлении или консультацией к специалистам.

 

У вас есть вопрос юридического характера?