Документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками

Жилье в подарокОбеспечить жильем своих детей и внуков – естественное желание для старшего поколения. Учитывая сегодняшние цены на жилье и стоимость ипотечных кредитов, многим молодым людям, не слишком хорошо обеспеченным материально, пока не под силу свить свое гнездо в виде уютной квартирки. Хорошо, когда родители, или дедушки с бабушками хотят помочь им в этом, и подарить жилье.

Но как все правильно оформить с юридической точки зрения? Что нужно, чтобы составить дарственную в пользу самых близких родственников?

Договор дарения или дарственная

Сегодня дарение недвижимости – одна из самых популярных форм сделок между членами одной семьи. Согласно статистике, она составляется чаще, чем завещание.Составление дарственной

Никаких особых ограничений для договоров данного типа не существует. Однако, столкнувшись с оформлением дарственной, можно обнаружить много неизвестных нюансов, в которых нужно суметь должным образом сориентироваться.

Ведь ошибки в составлении столь важного документа могут привести к признанию сделки ничтожной, и невозможности зарегистрировать ее в государственных органах.

Составляя договор дарения квартиры (или ее части) можно использовать один из следующих способов:Нотариус и договор дарения

  • составить его самостоятельно и, без удостоверения у нотариуса, обратиться сразу в Росреестр;
  • составить самостоятельно и удостоверить в нотариальной конторе;
  • воспользоваться услугами юриста для составления договора, а потом либо удостоверять его, либо нет;
  • обратиться в нотариальную контору, где договор будет составлен по всем правилам и удостоверен.

Последний вариант понесет за собой самые большие финансовые расходы, но даст большую гарантию, что одариваемый человек будет максимально защищен от возможных претензий со стороны других родственников.Порядок дарения квартиры

В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в договоре, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его.

Что должно содержаться в договоре?

Согласно статье 574 ГК РФ, типовой договор дарения должен содержать следующие сведения:Составление договора дарения

  • место и дата подписания;
  • данные паспортов участников сделки;
  • данные о документах, подтверждающих родственную связь;
  • кадастровый номер и стоимость жилплощади;
  • технические характеристики жилья;
  • данные об обременениях;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • подписи сторон.

Также в документе обязательно должна содержаться фраза о том, что речь идет о безвозмездной передаче имущества.

Если у дарителя есть желание оставить жилье не одному, а нескольким детям или внукам, это вполне возможно, в договоре нужно будет указать количество одариваемых и доли, переходящие каждому из них.

Скачать образец типового договора дарения

Куда и какие подавать документы?

Регистрация договора дарения проводится в территориальной Кадастровой палате или в Росреестре. Можно подать документы также посредством МФЦ.

Помимо договора, при регистрации понадобится следующий пакет документов:Сбор и подача документов

  • заявление;
  • паспорта и СНИЛС участников сделки;
  • кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если квартира находится в совместной собственности, дополнительно потребуется согласие других владельцев. Если дарственная составляется в пользу несовершеннолетнего – согласие органов опеки (в некоторых случаях).

Это примерный список документов, в зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить дополнительные сведения.

Поскольку дарственная в пользу родственника освобождается от налогообложения, к ней обычно предъявляется особый контроль. Особенно важно подтвердить родство, в разных случаях понадобятся разные документы.

Если договор составляется в пользу супруга, родство подтверждают с помощью:Подготовка документов

  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Следует знать, что гражданские браки с юридической точки зрения считаются сожительством, договор дарения в таких случаях составляется на общих основаниях, с уплатой 13 % налога от стоимости жилья.

Если дарственная составляется в адрес сына или дочери, понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении сына или дочери.

Если дочь сменила фамилию, вступая в брак или по иной причине, следует представить свидетельство о браке, или иной документ, послуживший причиной.Сбор и подача документов

Если жильем одаривается внук или внучка, цепочку родства будет проследить несколько сложнее. Для этого потребуются:

  • паспорт дедушки (бабушки);
  • паспорт и свидетельство о рождении сына (дочери) – родителя ребенка;
  • паспорт внука (внучки) или свидетельство о рождении, если он несовершеннолетний;
  • свидетельство о браке или иной документ о смене фамилии матери.

Важно выстроить логическую цепочку родственных отношений, в которой каждое звено будет иметь документальное подтверждение.

Юрист-онлайн

Дарение доли в квартире

Процедура дарения доли практически ни чем не отличается, только в договоре (в разделе технических характеристик) будет записан размер доли, принадлежащей дарителю, подтвержденный документально. Но техническая документация, в любом случае, должна быть представлена на всю квартиру полностью.

Также дарителю будет необходимо получить согласие совладельцев квартиры. Если это трудно сделать, достаточно будет отсутствия претензий с их стороны.Доля квартиры в подарок

Для этого необходимо уведомить их в письменной форме, направив каждому заказное письмо, с описью вложений и уведомлением о получении. Имея на руках данное уведомление, можно составлять договор.

Возможные причины отказа

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:Отказать в дарении

  • установлено, что недвижимость юридически не принадлежит дарителю;
  • данные о предмете договора неверны;
  • одна из сторон (или обе) недееспособны;
  • договор составлен с ошибками, отсутствуют документы или были нарушены нормы закона.

Подробнее остановимся на последнем пункте.

Может, выясниться, например, что дарственная является фиктивной, а на самом деле за квартиру были получены деньги, или какие-либо другие факты, противоречащие действующему законодательству.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Сроки и стоимость оформления дарственной будут зависеть от того, каким именно образом он составлялся, привлекались ли юрист и нотариус и т.д.

В юридических конторах имеются свои расценки, цена составления договора у нотариуса исчисляется в процентах от стоимости предмета договора. А в органах государственной регистрации свои твердые тарифы, размер госпошлины с физических лиц в 2018 году составляет 2000 рублей. От уплаты подоходного налога близкие родственники освобождаются.Сроки, договор деньиг ключи и дом в подарок

После того, как специалист примет все оригиналы документов, он выдаст взамен расписку. В ней обычно указывается срок, когда можно будет получить зарегистрированный договор.

Проверка документов и регистрация обычно составляет 10 рабочих дней, иногда процедура может затянуться дополнительно на несколько дней.

Дарственная или завещание?

Завещение или дарственная?Преимущество дарственной перед завещанием в том, что она дает возможность не только передать права на недвижимость, но и лично убедиться, что сделка прошла благополучно.

В числе же дополнительных условий можно отразить, что даритель может проживать на подаренной жилплощади либо определенное время, либо до конца жизни. Также возможно вписать условие, подразумевающее возврат дара обратно в случае, если даритель переживет одаренного родственника.

Еще в разделе дополнительных условий иногда содержится обещание передать детям или внукам квартиру не сейчас, а в будущем: например, к 20-летию.

На юридическом языке это называется консенсуальной сделкой. Но даритель не может на сто процентов быть уверен, что непременно доживет до означенного момента.

В противном случае в регистрации дарственной откажут, так как даритель не сможет лично присутствовать на процедуре, написанная же дарственная будет юридически рассматриваться, как завещательный акт.Договор дарения жилья

А это почти всегда приводит к тому, что появляются и другие претенденты на наследство, с которыми придется его делить. Поэтому, если непременно хочется включить именно такое условие, разумнее будет просто составить завещание.

Таким образом, процесс составления и регистрации договора дарения между близкими родственниками не особенно сложен. Но если имеются факторы, способные затруднить процесс (различные обременения и т.п.), лучше обратиться за помощью к юристу.

 

 

 

Как сделать дарственную на

У вас есть вопрос юридического характера?