Договор субаренды земельного участка: Бланк- Образец скачать +Видео

Договор о субарендеЕсли арендатор взял в аренду участок земли, то в дальнейшем он имеет право сдать его также в субаренду, если это не противоречит условиям основного договора и не против этого собственник участка.

Между сторонами заключается договор субаренды на земельный участок.

Предмет договора это сам участок, также в договоре важно отразить и другую существенную информацию, его местоположение, кадастровый номер, площадь.

Договор субаренды земельного участка

Что такое договор субаренды

Субаренда это один из видов арендных отношений

Такой вид сделки регулируется Гражданским Кодексом России, земельным законодательством нашей страны статьей 22. По договору субаренды права пользования земельным участком передается от арендатора другому третьему лицу за определенную плату.

Важно! Каким именно кодексом будет регулироваться процесс субаренды земельного участка, зависит от того, кто является собственником земли. Если владелец участка земли муниципальный орган, то руководствоваться в своих действиях нужно Земельным кодексом. Если же собственник физическое лицо, то все действия сторон сделки должны соответствовать Гражданскому кодексу России.

Передать участок земли в субаренду можно на любой срок, который не будет превышать срок действия основного договора аренды. Тот, кто взял землю в пользование по договору субаренды, должен уплачивать арендатору за пользование земельным участком согласно заключенному соглашению.

Можно или нельзя сдавать земельный участок в субаренду?

безвозмездный договор субаренды земельного участкаЭто указывается в договоре аренды, который был заключен между собственником участка и арендатором. Поэтому в договоре аренды обязательно должен быть прописан пункт о том, разрешено или запрещено передавать права пользования участком третьим лицам. Если в договоре аренды нет такого условия, то обязательно нужно либо перезаключить арендный договор или составить дополнительное соглашение, иначе передать землю в субаренду запрещено.

При заключении договора субаренды юридически арендатор с этого момента будет являться арендодателем для третьего лица, человека, который хочет пользоваться землей. Этот человек становится субарендатором. То есть, проще говоря, субаренда, это когда оформляется аренда в рамках основного договора аренды.

По отношению к земельным сделкам в сельском хозяйстве субаренда касается не только самого участка земли и ее использования, но и недр на участке. Все, что было собранно на нем, и вся полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Скачать образец договора:

Скачать (DOC, 22KB)

Как правильно оформить договор субаренды

В заключаемом договоре субаренды в обязательном порядке должна быть включена такая информация:

  1. – в названии договора обязательно должно быть указано «договор субаренды»;
  2. – должны быть указаны дата и место проведения сделки;
  3. – указать наименование участников сделки, прописать роли, кто является арендатором и субарендатором;
  4. – прописать на основании чего происходит передача прав на пользование участком земли в субаренду, то есть номер договора аренды и дата его подписания;
  5. – указать, что является предметом договора субаренды, а именно технические характеристики участка земли, его адрес местоположения, какова его площадь, есть ли на участке строения ил сооружения;
  6. – обязанности и права участников сделки;
  7. – прописать порядок оплаты, а именно сумму арендной платы, до какого числа нужно сделать перечисление денег, какие ситуации могут повлиять на изменение суммы платежа;
  8. – какую ответственность понесут стороны в случае нарушения условий договора;
  9. – прописать на какой срок заключается договор субаренды;
  10. – в заключительной части договора субаренды прописать, сколько экземпляров соглашения будет, как стороны смогут решить спорный вопрос, и реквизиты для оплаты;
  11. – договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами.

Обычно к обязанностям арендатора относят тот факт, что он должен предоставить землю в использование в указанный в договоре срок, сообщить собственнику земельного участка о том, что была заключена сделка и в дальнейшем отслеживать, чтобы земля использовалась по целевому назначению.

К обязанностям субарендатора можно отнести то, что он должен следить за состоянием земельного участка, вносить плату за аренду, согласно того срока, указанного в договоре, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе договора субаренды о правах сторон нужно прописать правила по использованию надела земли, указать, какие виды деятельности можно на нем проводить и какие строения или сооружения возводить. К правам арендатора относится то, что он может досрочно расторгнуть договор субаренды, если вовремя не производится оплата за аренду или если на участке проводится незаконная деятельность.

К договору субаренды нужно прикрепить план, где будут указаны границы территории участка, и акт о том, что границы согласованы с владельцами соседних участков.

Юрист-онлайн

Поскольку предмет договора субаренды это сам земельный участок и возможность второй стороне его использовать, то в документе также нужно прописать основные характеристики и сведения.

К такой информации относится:

  • договор субаренды земельного участка +для строительства– площадь земельного участка;
  • – к какой категории земель относится участок;
  • – кадастровый номер;
  • – указать точный адрес местоположения;
  • – с какой целью был оформлен договор субаренды земельного участка;
  • – обязательно нужно перечислить какие именно объекты уже есть на земельном участке, это могут быть здания, сооружения и многолетние посадки.

Как видно, основные правила по составлению договора субаренды земельного участка такие же, как и правила по оформлению обычного договора аренды. Надо обратить внимание на момент о регистрации права. Только после проведения процедуры  государственной регистрации права в Росреестре или МФЦ можно сказать, договор вступил в юридическую силу. То есть договор начинает действовать не с того момента, как был подписан договор, а с регистрации права.

Регистрация права по использованию участка и человека на основе субаренды не происходит тогда, когда срок действия договора субаренды участка земли, не составляет больше одного года. Регистрация права делается по обычной схеме без особых отличий. Нужно иметь ввиду, что условия договора субаренды не должны быть разными и противоположными  порядку договора основного на земельный участок.

Документы для оформления договора субаренды

Для правильного заключения и сопровождения сделки по договору субаренды земельного участка нужно собрать определенный пакет документов. То есть условия договора должны подтверждаться документами и бумагами.

Состав документов может различаться в зависимости от того, на какой срок заключается договор субаренды.

Если договор субаренды заключается на такой срок, который не превышает одного года, то необходимо собрать документы о подробном описании земельного участка, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт сооружения с участка, приложить график по оплате арендных платежей, выписка из ЕГРН о подтверждении регистрации договора субаренды на право пользования участком.

В случае если срок действия договора составляет менее года, то требуется приложить акт приема-передачи земельного участка, оформленное дополнительное соглашение, протокол об отсутствии разногласий или об их согласовании. Если обе стороны не против, и этот факт противоречит условиям изначального договора, то можно продлить срок действия договора.

Ограничения по использованию земельного участка при заключении договора субаренды

Для того, чтобы участок земли использовался эффективно, то на субарендатора накладывают некоторые ограничения по его использованию. Может быть запрещено, выполнять какие-либо виды хозяйственных работ. Все прописанные в договоре ограничения должны быть обоснованными и не противоречить законодательству России.

Все имеющиеся ограничения оформляются в виде административно-правого акта, где и перечисляются все требования. Ограничения могут накладываться на ограниченный срок или бессрочно.

Если вдруг субарендатор против существующих ограничений, то он может обратиться в суд с доказательствами того, что ограничение незаконно или приносит убыток.

Итоги

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что субаренда земельного участка это процесс передачи участка земли от арендатора третьему лицу или лицам во временное пользование, которое ограничено сроками договора аренды, и на тех условиях, которые были согласованы с собственником участка. Все договоренности, условия и сроки должны быть оговорены письменно в заключаемом договоре.

 

У вас есть вопрос юридического характера?