Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор и передача ключейВ ситуации сдачи квартиры в аренду не для получения прибыли, а скорее для поддержания  хороших отношений с друзьями или родственниками, чтобы эти самые отношения не ухудшить, юристы советуют заключить договор аренды безвозмездный. Такая ситуация может также возникнуть и в случае, когда вы планируете долгое отсутствие и готовы отдать помещение в пользование хорошим знакомым или близким родственникам.

Строго говоря, само понятие «безвозмездная аренда» не правильно. Так как аренда предполагает сдачу в пользование имущества для получения прибыли. Поэтому «безвозмездную аренду» правильнее называть «безвозмездным пользованием».

То есть права собственности в данном случае сохраняются, а права пользования временно переходят к другому лицу. Важным момент, в случае  безвозмездного аренды жилья за съемщиком сохраняется обязанность оплачивать коммунальные счета.

Договор безвозмездного пользования помещением

В рамках договора ссуды (так юридически называется договор безвозмездного пользования) стороны называются ссудодатель и ссудополучатель.

Законодательной основой таких отношений выступает глава 36 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор в данном случае заключается между ссудополучателем и ссудодателем. По условиям договора ссудодатель предоставляет ссудополучателю безвозмездно на определенный период жилую площадь.Помещение, переговоры и договор

Ссудополучатель по завершению этого периода должен вернуть на основании подписанного договора жилое помещение его собственнику в аналогичном состоянии, с учетом естественных изменений, если другое его состояние не предусмотрено договором.

Кроме сособственника ссудополучателем может стать любое лицо, которое действует по его поручению.

Основой этого договора является договор аренды, но есть и свои нюансы.

Что важно отразить в договоре безвозмездной аренды:

  • Персональную информацию о сторонах, заключающих договор.Осмотр помещения и составление договоров
  • Описательные характеристики предоставляемого помещения. Местоположение, фактический адрес, этаж, номер квартиры, комнаты.
  • Срок, на который вы предоставляете во временное пользование помещение безвозмездно. Аренда считается бессрочной, если в договоре не прописаны иные условия. Если после завершения срока договора аренды жильцы продолжают жить на территории арендодателя, и он не препятствует, то договор считается продленным автоматически.
  • Порядок внесения платы за услуги ЖКХ.
  • Условия, при которых заключенный договор может быть расторгнут.
  • Проживающие лица в квартире на время аренды.
  • Условия использования жилого помещения по его прямому назначению.

Права арендатора

Квартиросъемщик может пользоваться имуществом на условиях, прописанных в договоре.

Если такой пункт в договоре отсутствует то – в соответствии с его прямым назначением. С согласия арендодателя может сдать помещение в субаренду и передать свои права третьем лицу.

Дополнительные документы при заключении договора

  • Паспорт кадастровый,Переговоры и документы
  • Опись вещей в квартире,
  • Копия свидетельства ЕГРН,
  • Акт приема-передачи жилья и имуществ в нем.
  • Дополнительные соглашения,
  • Протокол разногласий с согласованием.

Кто может заключать договор безвозмездного пользования?

Таким правами обладает любое взрослое дееспособное лицо. Это лицо может быть как физическим, так и юридическим.

Образец договора о безвозмездном использовании можно посмотреть ниже.

Скачать (PDF, 174KB)

Юрист-онлайн

Возможные риски

Скорее всего, последует проверка государственных органов факта действительно безвозмездной сдачи собственности в пользование.

При выявлении факта маскировки коммерческой аренды под договором безвозмездного пользования, последуют штрафы и санкции от Налоговой инспекции за скрытие доходов (Налоговый кодекс статья 250 пункт 8).

В любом случае при заключении договора безвозмездной аренды жилья ссудодателю необходимо будет заплатить налоги исходя из рыночной цены имущества и остаточной его стоимости.

С точки зрения налогообложения такой договор не выгоден, так как собственнику нужно подтвердить стоимость имущества с помощью независимой экспертизы или документов.Заклчюение договора аренды жилья и налоговый кодекс РФ

В таком случае 2 варианта. Либо отказаться от заключения договора аренды, либо подать информацию в налоговую и доплатить налоги самостоятельно.

Так как информация до налоговой службы, так или иначе, дойдет (есть участковые и бдительные соседи). И не факт, что с вашим квартиросъемщиком у вас не возникнет какой- либо конфликтной ситуации.

Налоги дочисляются ссудодателем на основе среднерыночной стоимости аренды аналогичного жилья на рынке.

Гражданское законодательство признает в данном случае силу, как письменного заключения такого договора, так и устную его форму.Гражданский кодекс РФ и договор аренды помещения

При устном заключении договора, в случае возникновения спорных ситуаций, и привлечении суда в качестве третьей силы, необходимо будет предоставить показания свидетелей, при которых был о заключено данное соглашение. Это касается только договора между сторонами – физическими лицами.

Договор на бумаге в этом случае более надежен:Подписанный договор и квартиры

  • гарантирует оплату за услуги ЖКХ арендатором,
  • гарантирует использование жилья по назначению,
  • гарантирует отсутствия постоянного проживания других лиц, не внесенных в договор,
  • гарантирует сохранность части квартиры, которой не пользуется арендатор, в случае если сдается только часть квартиры,
  • в случае чрезвычайных ситуаций (пожаров, краж, потоплений) проще установить ответственность арендатора и арендодателя,
  • письменно заключенный договор дает возможность получить временную регистрацию арендополучателю,
  • при продаже квартиры при письменно договоре квартиросъемщика невозможно выселить до завершения срока найма жилья.

Договор безвозмездной аренды невозможно заключить в следующих случаях:

  1. Дом находится в состоянии сноса.
  2. Другие собственники помещения против его безвозмездной сдачи в аренду.
  3. Идут судебные разбирательства по вопросу оспаривания прав собственности.
  4. В доме планируется проведения капремонта.Дом в в состоянии сноса и зепрет договоров аренды

Как видим, даже такое простое дела как сдача в безвозмездное пользование жилья имеет массу юридических тонкостей. Поэтому, с какой бы вы стороны этого договора ни находились, перед заключением рекомендуем получить консультацию у специалистов.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?