Что такое договор социального найма жилого помещения

Договор и передача ключей от квартирыКвартиру или дом для проживания можно арендовать не только у физического лица или предприятия, часть недвижимости содержится в собственности у муниципальных органов. А государственные органы, у которых жилплощадь в собственности, передают ее в использовании  гражданам нашей страны на определённых условиях.

Для того чтобы определить и закрепить такие условия, обе стороны заключают договор социального найма.

Что такое договор социального найма

Социальный найм квартиры или дома – это передача объекты недвижимости, который предназначается для проживания,  с одной стороны это наймодатель, с другой это наниматель.

Социальный найм отличается от коммерческой сдачи жилья тем,  что жильё всегда предоставляет муниципальный орган власти, или государства. 

Другими словами человек берет в аренду квартиру государству. Недвижимость предоставляется  на неограниченный срок.  Оплата за съем квартиры указанно и зафиксировано в договоре,  и соответствует тарифам.

Квартира и договорДоговор социального найма заключается с одним лицом, а недвижимости может пользоваться вся его семья. Даже если человек, с кем был заключён договор, умирает, пользоваться квартирой члены его семьи могут продолжать и дальше.

Условия предоставления квартир на условиях социального найма и все связанные с этим вопросы подлежат регулированию жилищным кодексом России. А именно 8 главой.

Требования к сдаваемой недвижимости

Рассмотрим, какие же требования выставляются к квартирам и домам, сдаваемым им по договору социального найма. Объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям и условиям:

  • Жилье должно быть изолировано, не быть помещением, которое предназначено для другого использования;
  • Не быть в общей собственности, которая принадлежит жильцам многоквартирного дома. И те требования, установленные законом и записаны в статье 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Выбор и условия сдачи жилья

Также к объекту недвижимости по договору социального найма предъявляются требования по площади, которое должно приходиться на каждого проживающего в этой квартире.

Нормы могут устанавливаться и различаться для разной местности индивидуально,  с учетом фактора нуждаемости  в жилье, и по некоторым другим критериям.

Условия пользования социальной квартирой

И на наймодателя, и на нанимателя,  использование жилой площади,  которая передана  в использовании по соглашению социального найма обязывает обе стороны к соблюдению условий.

Наниматель должен вовремя и полностью вносить плату за использование квартиры, и за коммунальные услуги, поддерживать порядок,  чтобы соседям не причинять неудобства,  жилплощадь должна использоваться только по его прямому назначению.Кключи от квартиры и условия сдачи съема

Наймодатель должен проводить капитальный ремонт, чтобы жилье оставалось пригодным для проживания,  контролировать обеспечение оказания коммунальных услуг без перерыва.

Какие условия должны быть зафиксированы в договоре социального найма?

Со стороны закона оговаривают основные правила и обязанности сторон, они также указываются в договоре. Например, то, что наниматель имеет право отменять жильё, и может сдать эту квартиру в поднаём.

Если одна из сторон нарушает условия договора,  то такая сделка может быть расторгнута  по инициативе одной из сторон.

Юрист-онлайн

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить квартиру и заключить договор социального найма, необходимо сделать некоторые шаги. Это пойти в городскую администрацию, в отдел, который рассматривает такие вопросы.

Принести весь пакет документов и оставить заявление о предоставлении жилья.  Подождать пока идет рассмотрение обращения, по срокам это не более 1 месяца.  Ответ пришлют вам в письменном виде. Получение жилья и документы

Ответить могут и отказом в предоставлении муниципального жилья,  или сообщить, что вас ставят в очередь.  Могут выделить место в отдельные очереди, если заявитель окажется имеющим преимущественное право на оформление квартиры.

Рассмотрим, какие документы нужно подготовить и принести для подачи заявления.

К документам относятся паспорт членов его семьи, справка о доходах каждого человека семьи, справка о стоимости недвижимости и из собственности членов семьи, справку о прописке за крайние 10 лет,  и другие документы которые могут дополнительно запросить.

Важно иметь в виду, что муниципальное жилье выделяется не всем, договор заключают с теми, кто признан нуждающимся в жилплощади и малоимущим. 

К таким категориям могут быть отнесены семьи, которые проживают на жилплощади не соответствующей нормам, рассчитанной на человека, или если семья проживает ветхом земли это жилье. Очередь за жильем

К людям, которые имеют право на внеочередное получение жилья, относятся:

  • это люди, которые страдают определенными заболеваниями, входящими в перечень;
  • люди, проживающие в домах, которые не пригодны для жилья и не подлежат реконструкции.

Что входит в оплату

Оплата жилья, которое предоставлено от государства, состоит из оплаты за пользование квартиры, и из платы за коммунальные услуги. В квитанции есть строчка за наем жилья.

Ключи от квартиры и оплатаВ эту строку за наем жилья не включается оплата коммунальных услуг, так как по жилищному праву наниматель должен оплачивать оба пункта.

Это должно быть указано в договоре, в том числе и расчёт стоимости на 1 квадратный метр квартиры.

Оплата за аренду муниципального жилья рассчитываться индивидуально в каждом регионе соответствующими органами.

Социальный найм квартиры или дома происходит по четким правилам и условиям. Получить муниципальное жилье могут не все, а только отдельные категории лиц. 

Чтобы взять квартиру по договору социального найма, нужно  оформить весь пакет нужных документов, и пройти по определенным инстанциям.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?