Что считается перепланировкой в квартире: самовольная перепланировка, как узаконить

Проект перепланировки квартирыВремя от времени у хозяев квартир возникает потребность не просто сменить интерьер в квартире с помощью обоев, штор или новой мебели, но и изменить пространство квартиры. Это можно сделать за счет расширения, объединения, перепланировки имеющихся квадратных метров. Планируя подобные действия в своей квартире важно понимать, попадают ли они под понятие «перепланировка» и нужно ли для них получать специальное разрешение.

Жилищный кодекс определяет перепланировку как любое изменение  состояния помещения, которое приводит к возникновению отличий между техническим планом и реальным фактом размещения объектов внутри помещения.

Перепланировка квартиры

Без согласования с определенными инстанциями собственники могут повести в своих квартирах любые изменения, которые не будут касаться изменения конструктивных особенностей здания в целом.

Но если этот факт станет известным для специальных инстанций, то это повлечет за собой наложение штрафа, а иногда и дополнительные обследования самих изменений специальной комиссией.

Эта информация может появиться в поле зрения государственных органов в ситуации купли-продажи, имена, дарения, наследования имущества.

Исходя из выше перечисленных рисков, перепланировку все-таки стоит предварительно согласовать с государственными органами и получить все необходимые на это разрешения.

Это прежде всего касается работ:

  • по демонтажу перегородок, их перемещению в пространстве,
  • объединение нескольких помещений в одно,
  • изменения местоположения оконных и дверных проемов,
  • сооружение проемов в элементах несущих конструкций зданий,
  • демонтаж несущих стен,
  • соединение ванной и туалетной комнат,
  • создание дополнительного санузла или кухни,Квартира и проект перепланировки под вопросом
  • присоединение тамбурного помещения к жилой площади,
  • увеличение площади комнаты за счет другого помещения,
  • перемещения кухни и санузла в пространстве квартиры,
  • расширение ванной или туалетной комнаты, а так же кухни за счет присоединения площади других помещений,
  • объединение в одну квартиру несколько рядом расположенных,
  • смена газовой плиты на электрическую,
  • проведение работ, влекущих за собой изменение расположения газовых, отопительных и электрических сетей,
  • установление систем вентиляции,

Для проведения всех выше перечисленных работ необходимо получить разрешение Жилищной инспекции и конструкторского бюро.

В любом другом случае на ваши действия будут наложены штрафные санкции. В итоге может получиться ситуация, что вам выдадут не согласование, а требование вернуть все в первоначальный вид.

Тем более, что есть виды ремонтных работы, выполнение которых запрещено на законодательном уровне и ни одна инстанция вам не разрешит ваши эксперименты.Получение штрафа за ензаконную перепланировку

В каких ситуациях невозможно получить разрешения на перепланировку:

  • Без согласия собственников и совладельцев. То есть, если кто-то из собственников помещения против предложенной планировки, то ни одна инстанция вам разрешения не выдаст. Согласие необходимо предоставить в письменном, заверенном нотариусом виде.
  • При нарушении требований пожарной безопасности, норм СаНПиНа, технических и строительных условий последующих изменений, влекущих ухудшении жилищных условий в данной квартире, а так же во всем здании.
  • Создание и снос перегородок для получения новой комнаты, в которой будут отсутствовать окна и отопительная система.
  • Изменение внешнего архитектурного вида здания.Снос стены и запрет на перепланировку
  • При проведении работ, в результате которых происходит демонтаж и разрушение вентиляционных коробов.
  • При проведении работ по включению газовой трубы в стены задания.
  • Установка теплого пола с подключением к общей системе отопления и водопровода.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
  • При увеличении объектов общего пользования за счет присоединения коридора.
  • При проведении работ, перекрывающих доступ к служебным, инженерным сетям в здании и квартире.
  • При проведении переноса отопительных приборов на лоджию или балкон.

В зависимости от сложности работ для согласования некоторых видов работ потребуется дополнительно технический проект, для более простых ситуаций – достаточно эскиза изменений.Проект плана квартиры и сверление стен

В любом случае за разрешением нужно обращаться в Жилищную инспекцию. По завершению проведения перепланировки Жилищная инспекция на основании проекта или эскиза будет проверять выполненные работы.

Для согласования следующих видов работ достаточно эскиза перепланировки:

  • Перестановка сантехнического оборудования на кухне или в санузле в рамках одной комнаты,
  • Замена отопительных приборов,
  • Демонтаж межкомнатных перегородок, которые не относятся к несущим стенам.
  • Создание или ликвидация проемов для дверей в не несущих стенах,
  • Замена инженерных приборов, без демонтажа общего стояка,Обсуждение перепланировки

Остальные работы требуют создание технического проекта перепланировки. Получить его можно в организациях, лицензированных для проведения подобного рода работ.

Проектная компания подготовить заключение о техническом состоянии здания и квартиры, где планируется перепланировка.

Положительное заключение и заявления собственников передаются через МФЦ в государственные органы.

На рассмотрение документов и принятие положительного или отрицательного решения может уйти до 30-45 дней.

Юрист-онлайн

Документы для подачи в МФЦ:

  • Заявление по установленному образцу,МФЦ мои документы, подача документов
  • Документ о правах собственности на квартиру, это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации,
  • Технический паспорт,
  • Согласие жильцов, при проведении перепланировки в муниципальной квартире,
  • Если дом относится к объектам культурного наследия, то дополнительно понадобиться разрешение с архитектурного отдела администрации.

Важно, к работам из списка, представленного ниже, можно приступать только, после получения положительного решения:

  • Создание проемов для окон и дверей в несущих стенах и перегородках,
  • Возведение лестниц в жилом здании,
  • Установка стен и перегородок из материалов с дополнительной нагрузкой на конструкцию здания,
  • Перенос кухни и санузла на другую площадь,
  • Замена газовых плит на электрические,
  • Создание дополнительных инженерных сетей и установка оборудования, которые приводят к дополнительным расходам электрической энергии или воды,
  • Остекление балконов и лоджий,
  • Работы, которые вносят изменения в конструктивные особенности помещения.План пеерпланировки и печать согласовано

После завершения перепланировки необходимо уведомить Жилищную инспекцию. Представители которой приедут для осмотра на соответствии проекту и имеющимся нормам и выдадут акт, который является подтверждением того, что объект введен в эксплуатацию.

На основании акта о вводе в эксплуатацию вносятся изменения в технические документы помещения. Сделать это можно в отделениях БТИ, Росреестра или МФЦ.

Что не относится к перепланировке?

Следующие виды работ могут быть выполнены без согласований, проектов и разрешений:

  • Замена отделки стен внутри квартиры,Замена дверей и окон
  • Замена полового и потолочного покрытий,
  • Переустановка электрической плиты в рамках одного помещения,
  • Устранение ниш в несущих стенах,
  • Установление перегородок, вес которых, не изменяет давление на перекрытия между этажами,
  • Установление телевизионных и радиоантенн,
  • Ремонт наружных столярных изделий,
  • Установка кондиционера,
  • Косметический ремонт,
  • Демонтаж встроенных элементов мебели в любых помещениях, кроме санитарного узла,
  • Замена отделки на лоджиях и балконах,
  • Демонтаж перегородок, не относящихся к несущим,
  • Замена старой сантехники на новую.

Самовольная перепланировка

Не все граждане перед проведением работ по изменению своего помещения получают все необходимые согласования.

Чем грозит самовольная перепланировка?

  • Штрафные санкции до 2500 рублей.
  • Требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.Ломание стен в квартире и штраф
  • При игнорировании требований государства – получение судебного решения о выставлении квартиры на продажу и выселении собственников.
  • Без получения согласований самовольной перепланировки квартиру очень сложно продать, подарить или обменять.
  • В случае возникновения аварийной ситуации, возникшей в результате перепланировки – возмещение ущерба всем пострадавшим жильцам.

Как узаконить проведенную перепланировку

Для получения официальных документов о состоявшейся перепланировке можно пойти двумя путями – административными и судебным.

Порядок действий схож:

  1. подготовка требуемого пакета документов,
  2. заказ в БТИ нового технического паспорта,
  3. оформление проекта,
  4. получение разрешений от МЧС, архитектурного отдела и санэпидемстанции.
  5. уплата штрафа,
  6. получение решения в срок до 45 дней,

При отрицательном решении – обжалование в суде в срок до 90 дней. К исковому заявлению для суда нужно приложить оригиналы и копии документов, которые подтверждают все события и обстоятельства, указанные в иске, а так же квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей, разрешения органов надзора, новый технический паспорт помещения, заключение проектной организации.Проект перепланировки, печать согласовано и деньги

В процессе судебных заседаний необходимо доказать, что в результате ваших действий интересы других жителей дома не были затронуты, безопасность здания сохранена, а работы были проведены в рамках установленных норм и правил.

Суд вправе назначить судебную экспертизу для подтверждения. В случае установления выездной комиссией безопасности произведенных изменений, иск будет удовлетворен в вашу сторону.

Как видим, перепланировка не такое уж и простое дело, но если подойти к нему с умом и заранее получить все необходимые согласования и разрешения, то проблем и сложностей с этим не возникнет.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?