Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

Договор и найм квартирыВ современных реалиях, когда сдача в аренду недвижимости приносит хорошую прибыль арендодателям, очень часто возникает вопрос, можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру. Законодательством это предусмотрено, но, как и во всех операциях с недвижимостью, есть достаточно большое количество правовых нюансов, давайте в них разберемся подробнее.

Можно ли заселить квартирантов в муниципальную недвижимость?

Вы можете сдать муниципальное жилье квартирантам, только заручившись письменным согласием собственника (в данном случае государства) и других граждан, проживающих на данной территории.

Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

Нормы распределения жилплощади

Важно учитывать тот факт, что при заселении жильцов, на каждого из них должно приходиться в среднем от 10 квадратных метров обычной квартиры и от 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Эти нормы различны для разных субъектов Российской Федерации.

Когда невозможно сдать в поднайм муниципальное жилье?

  1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
  2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.Инвалиды, аренда жилья запрещена

Алгоритм сдачи в найм муниципального жилья

Для получения письменного согласия органов местного самоуправления необходимо отправить типовое заявление руководителям администрации с просьбой предоставить возможность сдачи в подаренду жилья.

На таком заявлении должны быть проставлены подписи всех, кто указан в договоре социального найма как наниматели, а так же жильцами, планирующими въехать на данную территорию.

Если собрать подписи всех прописанных нет возможности, то достаточно предоставить нотариально заверенную доверенность на ваше имя.Договоренность и аренда жилья

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорта проживающих и будущих нанимателей,
  • копию счета,
  • выписку из домовой книги,
  • оригинал договора социального найма.

Решение по заявлению принимается в течение 10 рабочих дней.

Юрист-онлайн

Самовольная сдача в найм муниципальных помещений влечет за собой наложение штрафных санкций и дальнейший отказ в перезаключении договора социального найма.

В случае положительного решения муниципалитета заключается договор найма квартиры или комнаты. Каждая из сторон получает по два экземпляра. По умолчанию срок найма приравнивается к одному году, если в договоре не прописано другой информации.

Соглашение и передача ключей от жильяВ регистрации документа у нотариуса необходимости нет. При составлении данного договора лучше обратиться к специалистам риэлторам или юристам.

В самом договоре должны быть указаны все характеристики самого объекта недвижимости, условия на которых вы передает в найм данное помещение, а так же данные паспортов арендодателей и квартиросъемщиков.

В договоре так же должен быть указан порядок, срок, условия и сумма оплаты арендованного жилья. Желательно прописать возможность инспекционных визитов с целью оценки состояния квартиры, так как ответственно за квартиру остается на наймодателе муниципального жилья.

Причины для расторжения договора найма жилья

Договор поднайма может быть расторгнут в случаях признания его недействительным, и еще некоторых ситуациях.Жилищный кодекс РФ и растторжение договора

Основания для расторжения договора найма жилья:

  • по соглашению сторон,
  • при несоблюдении поднанимателем условий, прописанных в договоре поднайма, а именно, использование помещения не по прямому назначению, систематические конфликты с другими жильцами и другие.

Договор может быть расторгнут в случае нарушений условий самого соглашения, а так же статья 79 ЖК РФ.

 

У вас есть вопрос юридического характера?