Как правильно сдать квартиру в аренду по закону без посредников: инструкция и советы

Передача ключей и квартирыКвартира, которую можно сдавать в аренду  – это очень хорошее подспорье для Российской семьи. Средства. Полученные от ее сдачи средства, можно, к примеру, направить на оплату ипотечного кредита, либо откладывать их на «черный день».

В любом случае, получая так называемый пассивный доход, человек, чувствует себя более уверенно.

Однако, имея свободное жилье, не каждый решается сдавать его. Опасений много. Люди переживают за то, что квартиранты обманут, не заплатят за наем, вынесут всю мебель и бытовую технику их квартиры или приведут ее в непригодный для дальнейшего проживания вид.

 

Однако, как говорят специалисты, опасаться всего этого не стоит.

Главное, все заранее продумать до мелочей.

Подумать о внешнем виде

Ухоженная, чистая, со свежим ремонтом квартира будет более привлекательной для жильцов. А наличие всей необходимой бытовой техники, к примеру, холодильника, стиральной машинки, в настоящее время обязательное условие для сдаваемого жилья.

Наличие мебели – это второй вопрос. Можно сдавать «пустую» квартиру. Это будет удобно тем семьям, которые уже успели обзавестись собственной мебелью.Квартира с мебелью и без

Однако, большинство нанимателей – молодые семьи или одинокие люди, для которых наличие уютного дивана, телевизора и кухонного гарнитура очень важно.

Будущему арендатору  стоит учитывать, что от того, как будет «упакована» их квартира, будет зависеть стоимость. Чем презентабельнее жилье – тем оно может быть дороже.

Влияет на стоимость сдаваемого жилья близость к центру или метрополитену. Чем удобнее ее расположение, тем квартира дороже. Не нужно объяснять и тот факт, что чем больше в квартире комнат, тем выше ее стоимость.

Нужно сделать все официально

После приведения жилья в порядок, необходимо подумать о способе сдачи жилья. Владелец квартиры может разместить объявление об аренде самостоятельно.  Благо, что сейчас выбор информационных порталов, предоставляющих такую возможность,  в сети Интернет предостаточно.

Объявление можно развесить на информационных стендах во дворе дома, где сдается квартира.доска объявлений и сайты с объявлениями

Некоторые пользуются специальными перетягами, которые размещают прямо на балконе квартиры. Несмотря на небольшой охват аудитории такой способ довольно эффективен.

Приняв решение действовать самостоятельно, арендатор должен осознавать, что и в дальнейшем общение с потенциальными арендаторами и заключение с ними договора ляжет на его плечи.

Это, конечно, не очень сложно, но затратное по времени.Квартира и надпись сдается и заключение договора

Можно обратиться за помощью в риэлторские агентства. Как правило, за поиск квартиросъемщика арендатор квартиры не платит. Риэлтор получает свой гонорар от будущих квартирантов.

Юрист-онлайн

Договор нужен

Если обе стороны устраивают друг друга, необходимо закрепить отношения документально. Специалисты заверяют, что наличие договора позволит в последующем избежать многих неприятностей.

К примеру, он поможет  доказать факт проживания людей в случае, если потребуется их срочное выселение с помощью полиции или через суд.

Такие случаи, когда заселившись в чужое жилье, люди не платят за аренду, не вносят коммунальные платежи или вызывают недовольство соседей, нередки. Для того, чтобы усмирить нерадивых квартирантов арендаторам приходиться обращаться к правоохранительным органам.

Переговоры и договор аренды квартирыВ договоре в обязательном порядке должна быть прописана стоимость аренды. Этот пункт понадобиться для того, чтобы в будущем, к примеру, потребовать возмещения в случае неуплаты. Желательно прописать в договоре и сроки уплаты.

Это также поможет избежать конфликтов в дальнейшем. С людьми нужно также обговорить, каким образом они будут вносить оплату: наличными или через банк.

Эксперты советуют выбрать второй вариант. Он позволит сохранять все чеки и это также может стать доказательством оплаты или не оплаты жильцами за аренду квартиры.

Помимо этого, к документу специалисты советуют приложить опись имеющегося в квартире имущества и его техническое состояние. Этот список также может пригодиться, если арендатор заметит, что его мебель и техника пострадала.

При составлении договора указывается информация об арендаторе с его паспортными данными, документе, который позволяет ему распоряжаться жильем и всех владельцах жилья. В случае, если владельцев много, необходимо их согласие на сдачу жилья. Оно должно быть нотариально заверено.Договор аренды квартиры, деньги и ключи

Арендаторам советуют очень внимательно изучить документы квартиранта и узнать у него как можно больше информации. К примеру, можно позвонить ему на работу для того, чтобы подтвердить, не обманул ли он.

Не нужно забывать о налогах

Наличие официального договора означает и своевременную уплату налога от полученной прибыли. Для граждан России этот размер составляет – 13%, а для иностранцев – 30% от полученной прибыли.

В большинстве случаев, отмечают эксперты, люди стараются действовать неофициально, то есть без документа на основании устной договоренности с квартирантами.

Пеердача ключей и -% на налогиТаким образом, они стараются уйти от уплаты налогов. Но это, отмечают специалисты, может в дальнейшем грозить арендаторам не только штрафами, но и уголовной ответственностью.

За то, что человек не предоставит декларацию, ему грозит штраф в размере 5% от величины задолженности. Его минимальный размер – 1000 рублей, а максимальный – 30% от долга.

За неуплату налога , как правило, размер штрафа составляет 20% от суммы долга, а при повторном нарушении и доказанном умышленном уклонении от налогов -40%.

В случае же, если задолженность по налогу составит более 600 тысяч рублей за три года, то на арендатора могут наложить штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей ему также могут назначить принудительные работы, арестовать до полугода или даже лишить свободы на срок до года.

Если долг по налогу будет превышать 3 млн. рублей за три года, человеку придется заплатить штраф от 200 до 500 тысяч рублей, отработать на принудительных работах или даже сеть в тюрьму на срок до трех лет.

Все это нужно учитывать, принимая решение о том, платить налог или нет.  Нужно понимать, что даже отсутствие договора с квартиросъемщиком не дает гарантии, что об этом не узнают налоговые службы. Выдать арендатора могут соседи, которым, по каким-либо причинам не понравятся квартиранты.

 

У вас есть вопрос юридического характера?