Договор субаренды: образец- Скачать Бесплатно бланк

Аренда субаренда нежилых помещенийДоговор субаренды заключается между арендатором и субарендатором и предоставляет возможность пользования помещением или его частью на определенный срок.

Отличительной особенностью является то, что помещение находится в аренде у одной из сторон и передается фактически в аренду третьей стороне. Такое явление получило название субаренды.

На практики субарендой пользуются предприниматели для аренды офисных, складских и других типов помещений.

Такое явления так же получило широкое распространение в агентствах недвижимости, которые приобретают помещения в аренду и затем сдают его или отдельные его помещения другим арендаторам.

Договор субаренды

Общие сведения

Особенности составления и заключения данного типа договора

  1. бланк субаренды нежилого помещенияПередать помещение в субаренду возможно только при наличии письменного согласия первичного арендодателя.  Оно может быть выключено в первичный договор либо оформлено отдельным документом.
  2. Срок договора субаренды не превышает срока первичной аренды данного помещения. В момент завершения действия договора аренды, договор субаренды считается завершенным. Продлении первичного договора аренды не ведет за собой автоматически продление договора субаренды.
  3. Договоры на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в государственных органах.
  4. При признание договора аренды немеющим юридическую силу, договор субаренды так же признается недействительным.
  5. Договор субаренды заключается в письменной виде, подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон. В случае, если он заключается на период более года, то подписывается третий экземпляр для регистрации в государственных органах.

Договор субаренды включает в себя несколько основных частей

  1. Общие положения. Включает дату и место заключения договора, ФИО сторон и основания, на которых они действуют (при заключении соглашения между юридическими лицами), основные характеристики объекта, передаваемого в субаренду: его площадь, местоположение, кадастровый номер, назначение.
  2. Права и обязанности сторон. Этот раздел включает в себя описание тех прав и обязанностей арендодателя и субарендатора, которые возникают в рамках выполнения данного договора. Здесь четко определяются возможные действия как той, так и другой стороны договора.
  3. Финансовые обязательства. Размер, порядок и сроки оплаты за использование объекта недвижимости. В договоре так же следует прописать возможность изменения сроков и размера оплаты.

ВАЖНО: При расчете стоимость ежемесячной оплаты стоит важно помнить, что доход с субаренды является доходом, с которого необходимо уплачивать налоги.

Юрист-онлайн

Особенности

  1. Ответственность сторон и дополнительные условия. В данном разделе описывается ответственность каждой стороны при несоблюдении условий соглашения. Здесь же может быть  отражена ответственность сторон при возникновении непредвиденных обстоятельств (стихийных бедствий, государственных катаклизмов, гражданских волнений, эпидемий и пр. )
  2. Условия расторжения договора. В данной части соглашения прописываются те условия, выполнение или невыполнение которых может привести к аннулированию данного соглашения. А так же порядок разрешения споров и конфликтов
  3. Заключительный раздел включает в себя реквизиты сторон: наименования организаций, документы – основания действий их представителей, юридические адреса, банковские реквизиты. Отдельное место отведено для подписей представителей сторон, наличие которые и подтверждают вступление договора в силу.
  4. Приложения к договору. Это могут быть дополнительные документы, касающиеся предмета аренды – экспликация, поэтажный план, технический паспорт и другие. Акт приема – передачи нежилого помещения.

Образец

Скачать образец для заполнения договора субаренды можно здесь.

Скачать (DOC, 62KB)

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?