Что необходимо знать, когда арендуешь квартиру: правила съёма, что писать в договоре

Объявление: срочно сниму квартируНа что стоит обращать внимание при съеме квартиры? Казалось бы, аренда квартиры – это довольно простой процесс: один человек предоставляет жилплощадь, другой оплачивает ему определенную сумму, в итоге обе стороны довольны. А на практике довольно часто все выглядит не так безоблачно и легко.

В статье 671 ГК РФ регламентируется процедура найма жилья. Следуя ей, в случае предоставления собственником квартиры нанимателю жилплощадь в пользование и владение с целью проживания должен быть заключен договор.

Юр. лицо также может взять в найм жилплощадь, но использоваться эта квартира может только в качестве проживания, там нельзя будет открыть магазин или сделать склад.

Правила съема квартиры

Если вы сомневаетесь в собственных силах, то стоит обратиться к риэлтору, причем лучше подыскать грамотного специалиста, который действительно компетентен в данном вопросе. Предоставьте ему документы владельца жилья и относящиеся к той квартире, которую он вам предложил для ознакомления.

Договор аренды, согласно закону, следует заключать в письменном виде.

Так же ГК РФ устанавливает возможность сдачи жилья в аренду только собственником, поэтому, прежде, чем подписать договор, удостоверьтесь, что человек, сдающий квартиру, точно фактически является собственником.Осмотр квартиры и Гражданский Кодекс РФ

Поэтому первым делом стоит запросить потенциального владельца жилья показать документ, подтверждающий его право собственности.

Есть несколько видов подобных документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании.

Довольно удобно, когда собственник квартиры владеет ей единолично, так как непосредственно он и будет подписывать договор съема жилья, в случае невозможности подписать лично эту процедуру осуществить его доверенное лицо (его полномочия должны быть заверены нотариально).

Ситуация несколько усложняется, если владельцев жилья несколько – сдавать эту квартиру в найм можно только в случае согласия всех, имеющих право долю в собственности.

Именно поэтому сдать такую квартиру без согласия других правообладателей становится невозможно.

По-хорошему, договор требуется заверить личной подписью каждого из собственников или его законного представителя (в случае, если кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок).

Но в случае отсутствия кого либо из них, в момент подписании договора, занимающийся сдачей квартиры в аренду человек, может оформить нотариальную доверенность на себя. Он имеет возможность предъявить согласия всех остальных собственников, которые также нужно нотариально заверить.

Какую информацию нужно уточнять у владельца квартиры?

Стоит интересоваться квартирой: каков внешний вид, количество комнат, место расположения. Затем необходимо спросить о количестве собственников, при встрече запросить показать документы по квартире, поинтересоваться количеством проживающих в квартире лиц.

Когда в этих пунктах все понятно, можно переходить к вопросу об арендной плате – ее размер, способы оплаты и т. д., поинтересоваться, по поводу оплаты коммунальных услуг, узнать срок заключения договора.Осмотр квартиры для найма и список вопросов

В ситуации, если владелец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, лучше будет отказаться от ведения с ним дел и продолжить искать уже другую квартиру.

Стоит обратить внимание: договор, не соответствующий нормам законодательства, можно признать недействительным, и проблемы возникнут у квартиросъемщика.

Что нужно прописывать в договоре

Кроме стандартных параметров (длительность договора, размер оплаты за аренду и т. п.), есть смысл указывать время, в которое арендодатель может посещать квартиру, а также он должен предупредить вас об этом в течении определенного срока.

Юрист-онлайн

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель приходил в квартиру не чаще 1го раза в месяц, при этом он должен оповестить об этом по мобильному телефону не позже, чем за 4 дня до дня визита.Составление договора аренды квартиры и передача денег

Указав этот пункт в договоре, и если хозяин жилплощади неожиданно нагрянет к вам, вы можете вежливо напомнить ему, о том, что в договоре есть такой пункт, и что его следует придерживаться.

Совместно с договором аренды желательно подготовить акт приема-передачи имущества с учетом дефектов, чтобы арендодатель не мог заставить вас отвечать за поломанный телевизор или испорченный диван, которые были такими задолго до вашего переезда в эту квартиру.

Специалисты также советуют при оплате аренды брать с хозяина квартиры расписку о получении оплаты, в случае возникновения конфликтной ситуации вы смогли бы предоставить доказательства, что с вашей стороны нарушений нет.Деньги, ключи и расписка

В ней требуется указывать месяц, за который совершен платеж, а также сумму, которую вы передаете владельцу. Такой документ должен подписываться и вами, и хозяином жилплощади.

Если за коммунальные услуги оплату вносите вы, обязательно храните все чеки и квитанции – это также окажет помощь в случае возникновения конфликтной ситуации.

Заводить домашнего питомца без согласования с арендодателем строго не рекомендуется, некоторые владельцы очень отрицательно реагируют на кошек и собак на своей территории.

В некоторых ситуациях это может оказаться  отдельно вынесенным пунктом договора, но в большинстве случаев можно вполне спокойно договориться при разговоре.

ПЕердача денег и составление распискиКонечно, все случаи и вероятные поводы для конфликтов предусмотреть нет возможности.

Бывает так, что собственник крайне негативно относится к тому, чтоб на сданной площади находились посторонние люди.

С другой стороны может быть и такое, что сам хозяин квартиры вдруг в категорической форме требовал, чтобы квартиросъемщик ночь-другую потерпел какого-нибудь родственника или товарища владельца квартиры.

Далеко не каждому это понравится, поэтому стоит на всякий случай это заранее указать в договоре.

Настало время съезжать с квартиры

Самый простой способ расторгнуть договор – это истечение срока действия договора.

Тогда к указанному в бумагах моменту квартиросъемщик обязан освободить занимаемую им квартиру. В случае с досрочным расторжением возможны варианты.Разры контракта и человек с чемоданом

Например, в случае досрочного расторжения со стороны хозяина, возможно указать в договоре, что в таких обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить квартиросъемщику сумму, потраченную на розыск жилья.

Если деньги были проплачены вперед, владельцу придется вернуть их арендовавшему лицу. Если же досрочно разорвать договор желаете сами, то задаток, конечно, остается у владельца жилого помещения.

Следует заранее обдумать свой план действий, чтобы четко понимать, что следует указать в договоре, а до того, как поставить личную подпись – обязательно внимательно ознакомиться с тем, что подписываете.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?